Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
блогиТенденции рынка

История одной несостоявшейся сделки

1 ноября 2018 21 443
2019-03-14T12:53:12.407000+00:00

Всем привет.


Есть у меня давний клиент (назовём его Н.), который переодически меня рекомендует своим друзьям/коллегам/родственникам.


И вот неделю назад звонок:

- Антонина, здравствуйте. Меня зовут А., я сестра Н., мы покупаем квартиру и мне нужно срочно сопроводить сделку. Сколько возьмёте за работу?


Задаю стандартные вопросы: что конкретно покупаете; где, бюджет, с ипотекой или без; насколько быстро нужно выйти на сделку (ибо я понимаю свою загруженность и предстоящий отпуск) и тд.

 Я озвучила свою комиссию и мне сказали, что подумают и распрощались. 


Проходит неделя. Суббота. День моего отъезда в отпуск. Я радостная развожу животину и детей по бабушкам:) Звонок:


- Антонина, это А., мы тут сидим сейчас в мфц все: А., Н., и продавцы. Подаём договор уступки на регистрацию. Есть маленький вопрос. Как нам оформить расписку на разницу от продавца?


К слову, сумма покупки более 8млн, покупают новостройку по переуступке с занижением в договоре.


К сожалению, я человек практически безотказный, прошу её прислать для ознакомления текст расписки, которую им собирается подписывать Продавец.

Прочитав данный «документ» начинаю объяснять А. и Н., что они покупают не квартиру, а приобретают права и обязанности по дду, и с моей точки зрения, здесь не может быть никакой расписки на неотъемлемые улучшения. 


Времени у меня было мало: одной ногой была уже в аэропорту. Я предложила им скинуть образец своего варианта документа на эту тему. Отправила. Вопросов у сторон стало ещё больше:) У продавцов риелтора тоже нет.

Видимо у них начался «конфликт интересов».

Более менее всё проговорили, обсудили, обменялись мнениями на этот счёт.

Я спокойная еду в аэропорт. Звонок:


- Антонина, можно прислать итоговый вариант расписки, который согласовали с продавцами?

- да, конечно.


Присылают. 

Если коротко, то смысл в том, что продавцы подтверждают, что получили от покупателя разницу. И в случае регистрации уступки, данная расписка утрачивает силу и Покупатель не имеет к продавцу никаких претензий.


Я перезваниваю Н. и уточняю, понимают ли они последствия данного документа. В итоге А. и Н. взяли тайм-аут.

Звонок:

-Антонина, ещё вопрос...мы после мфц едем в банк и отдаём им деньги, нам достаточно такой «...» фразы в договоре или ещё что нужно?


- вы отдаёте им деньги до регистрации? ну вы рисковые ребята, - говорю я - а если не зарегистрируют переуступку, а если что-то случится с продавцами до регистрации..  как вы собираетесь возвращать свои деньги?          


Скажу честно, вопрос поставил меня в ступор. Я опять разъясняю последствия данных действий.        


Дорога в аэропорт примерно часа два.

Более часа я переписывалась и разговаривала с А. и Н. по телефону. Итог: подъезжаю к аэропорту, звонок:


-Антонина, вы надолго уезжаете? Мы забрали в последний момент документы из окошка в мфц. Решили перенести сделку. Очень много вопросов у нас, что-то как-то страшно без риелтора. Мы лучше дождёмся вас.


Занавес.


Мне даже стыдно стало перед продавцами, что я им «развалила» сделку:)


P.S. Больше всего меня удивляет в таких ситуациях то, что люди, не зная, не понимая и не осознавая всех рисков/последствий своих действий, готовы потерять деньги, много миллионов, при этом экономят на специалисте, который минимизирует риски и работает во благо своего клиента.

#записки риэлтора
записки риэлтора
Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru