недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Переходный период или что изменят поправки в 214-ФЗ

14 580 2 Блог специалиста 2
Переходный период или что изменят поправки в 214-ФЗ

Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.


С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.


Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере до 20% от стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.


Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, как и ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. Средства в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вестись по эскроу-счетам.


Источник РБК https://realty.rbc.ru/news/5b39e5df9a7947709b5b1b8a


Комментарии 2
Сергей8 июля 2018, 12:33

Запрет долевого строительства приведет к тому, что совсем скоро основным средством для оплаты вновь построенных объектов недвижимости станет кредитование банковскими структурами. В таких случаях банковская организация будет выступать в качестве инвестора.

Иными словами в полномочия банковский структур, которые будут проверять и выдавать необходимую документацию, оценивать все риски, а также на всех этапах контролировать процесс строительных работ. Уже сейчас некоторые банковские организации имеют возможность к проектному финансированию. Сегодня можно смело говорить о том, что часть банковских организаций готовы осуществлять финансовое кредитование на сумму до 80 процентов от общего количества строительных затрат. Остальные 20 процентов, а в некоторых случаях 40 процентов затрат будут возложены на строительную компанию.

Источник: http://www.enterinvest.ru/2018/02/rezultat-zapreta-sistemy-pod-nazvaniem-dolevoe-stroitelstvo.html

Ответить
Ольга14 сентября 2018, 18:19

А я вот не понимаю, а что мешает при нынешних условиях ввести контроль по безналичным операциям со счетов застройщиков? И также блокировать подозрительные переводы средств? Неужели для этого необходимо создавать новые неудобные схемы и законы? И лишать простых граждан возможности дешевле купить жилье по ценам котлована?
И что означает эта фраза: "Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере до 20% от стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России."? Что есть "головное общество" и "небанковские займы"? Я так понимаю это деньги с тех самых эскроу-счетов? Или от кого? И какие риски это с собой несёт? Два пункта к ключевой ставке не так уж и мало в итоге. И под какие проценты будут кредитовать застройщика, обещали под 4%, но оочень сомневаюсь в подобной щедрости в связи с санкциями. Я конечно не застройщик и мне ехало-болело, но все же понимают, что проценты на граждан лягут, не только на них.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru