недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Покупателю квартиры нужен риэлтор или юрист?

8 698 24 Блог специалиста 160
Покупателю квартиры нужен риэлтор или юрист?



Недавно посмотрел на Ютубе ролик на тему: «Покупателям квартир не нужен риэлтор, им нужен юрист!»


Не нужно вам объяснять кто его снял? Вот что имею на это сказать... Добавлю, что мы сейчас не говорим о плохих риэлторах и юристах, а о профи.


Юрист может быть очень хорошим профи, но далеко не факт что он специализируется на недвижимости, я в своё время очень много встречал подобных спецов. Если выбирать юриста для сделки - то только от недвижимости. Но даже в этом случае риэлтор будет лучше, я поясню:


1. Риэлтор проводит много сделок, в курсе всех нюансов, быстрее заметит неточности и ошибки в документах, расчётах и прочем. Просто потому что у него много похожих сделок. Он заточен на это все.


2. Юрист не поедет с вами на просмотр, а риэлтор отсматривает очень много квартир постоянно. Опытный агент может заметить все или множество «косяков» в квартире, потому что он их видит постоянно и знает куда смотреть. А юрист посоветует только свериться с БТИ. Трубы, электрика, подоконник и козырёк на подъезде, да миллион всего в голове человека, который постоянно и годами смотрит на квартиры. 


3. Риэлтор знает как правильно провести сделку, а не только как: «По закону». Вам нужно объяснять почему юристы часто разваливают своим усердием хорошие сделки, оставляя покупателя и продавца без результата? Далеко не все в сделке так, как написано в учебнике! Есть и обычаи делового оборота и разные нюансы, не прописанные в кодексах. Нужно учитывать все, а юрист прет как танк тыкая пальцем в ГК РФ. И ему плевать что документы в таком виде не пройдут госрегистрацию, а цепочка альтернативных квартир может развалиться из-за недоверия.


В общем агент - это человек, который постоянно на квартирах, в сделках, практик. Юрист - часто теоретик, хорошо знающий закон, знающий как должна пройти сделка в идеале, но жизнь - она разная, риэлтор этим живет, а юрист - работает иногда.


Выбирайте с умом!

Комментарии 24
Ольга Эмирова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2020, 0:30

Все верно!

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2020, 22:01

Спасибо

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2020, 0:34

А лучше, когда риелтор заодно и юрист..))

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2020, 22:01

Конечно!

ID: 69475204 февраля 2020, 13:35

В любом случае - ни риэлтор, ни юрист не отвечают за "подводные камни" и не несут никакой ответственности. А было бы неплохо.

Ответить
Анна Орлова4 февраля 2020, 13:56

Отвечают. Деятельность агентств, состоящих в Ассоциации риэлторов застрахована.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2020, 14:02

И риэлтор и юрист несут ответственность, но в рамках полученной суммы вознаграждения. Вы хотите получить двойную ответственность в полном объёме и от продавца и от риэлтора/юриста? Так не бывает. И даже законодатель считает так же.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2020, 22:01

Какую ответственность они должны нести?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2020, 14:19

Покупателю нужны знания и умение использовать их на практике и не так важно, кто ему в этом поможет и как называется этот человек.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2020, 22:02

Это так, мы говорим о выборе помощника.

Борис Д4 февраля 2020, 14:42

Юрист работает с документами и только с документами, а только по документам проверить квартиру невозможно. Точка! Обсуждать здесь более нечего.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2020, 22:02

Именно

ID: 217457663 июня 2020, 0:41

Борис, полная ерунда, почерпнутая из фильмов.

Борис Д3 июня 2020, 2:00

>>> Борис, полная ерунда, почерпнутая из фильмов.

Эта "ерунда" почерпнута не из фильмов, а из личного опыта.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2020, 15:19

Практика показывает, что хороший риэлтор очень часто - хороший юрист, а вот хороший юрист редко бывает хорошим риэлтором. Любая сделка это два основных этапа, на первом очень важны навыки продажника и переговорщика, на втором - всестороннее знание законодательства и реально сложившейся практики проведения сделок. Если и обращаться к юристу - то только к тому, кто работает а АН. Никаких адвокатов, юристов общей практики/юристов со специализацией уголовное право, юристов "с мебельной фабрики" и т.д. лучше к сделке не привлекать. Почти наверняка "вынос мозга" будет обеспечен, сделка не состоится, но юрист будет доволен тем, как он поработал и всех победил. Действительно, хорошее сочетание - риэлтор с юр. образованием, но у очень многих работающих агентов-не юристов объем знаний и практики огромный, поэтому, это отнюдь не обязательное условие в выборе специалиста.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2020, 22:02

Именно

Наталья Шульга28 апреля 2021, 13:49

И бывает, что юристы становятся клиентами риэлторов. Те, юристы, которые, будучи окулистами, не лечат себе почки.

Ваш Дом5 февраля 2020, 10:25

Именно поэтому нужно сотрудничать с компанией, которая предоставляет профессионального риелтора, владеющего полной информацией по рынку недвижимости воочию, и юриста для экспертизы документов и составления договоров. Каждый должен заниматься своим делом. Риелтор должен быть юридически грамотным в обязательном порядке, но в консультационном плане - вести переговоры, давать анализ, уметь грамотно разъяснить те или иные моменты. А юрист - подтвердить позицию риелтора законодательными актами, статьями и т.п. Юрист не должен вести переговоры, не должен знать о плесени под раковиной, но предотвратить возможность признания сделки не действительной и учесть защищенность обоих сторон обязан. Быть одновременно и высококлассным риелтором и высококвалифицированным юристом один человек не может - неизбежны потери на каком-то направлении. Если постоянно заниматься самообучением, продавать будет некогда)

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2020, 22:06

Какой капитал у компании?)

Наталья Шульга28 апреля 2021, 13:37

Для компании "Ваш Дом":
1) Грамматические ошибки в тексте: "признания сделки НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ"; "защищенность ОБЕИХ сторон". Про пунктуацию промолчу.
2) Вами сделано абсолютно необоснованное и неверное заявление: "высококлассным риелтором и высококвалифицированным юристом один человек не может". Может!
3) А это Ваше замечательное "Если постоянно заниматься самообучением, продавать будет некогда" должно напрячь потенциальных клиентов. Т.е., Вы очень заняты продажами, не особо утруждая себя обучением. Заниматься самообучением надо постоянно. Всегда. Всем.

Denis Chizhov9 февраля 2020, 1:51

Не встречал ни одного риэлтора, который нёс бы МАТЕРИАЛЬНУЮ ответственность за свою работу. Просто помочь выбрать/оформить - это не стоит 100-200 тысяч. Если потом появляются проблемы, то продавец/покупатель теряют миллионы или квартиру, а риэлтор остаётся при своём.
За выбрать/оформить в пределах 20-30 тысяч рублей адекватная цена. Хотите 100-200 тысяч - тогда несите материальную ответственность за сделки.

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2020, 10:19

Потому и не несут, что такие ситуации не возникают..А если возникают, то почему пострадавшие в суд на риелтора не подадут? не потому ли, что они без него работали или за проверку квартиры не удосужились заплатить?

----18 июня 2020, 13:37

Еще один "умник": "Есть и обычаи делового оборота и разные нюансы, не прописанные в кодексах". Вот после таких "обычаев" люди и остаются и без квартир, и без денег, но зато - с судами, которые могут длиться годами.

Ответить
Наталья Шульга28 апреля 2021, 13:45

Задача юриста - сделать все для того, чтобы составить и оформить правильный пакет документов, с которым потом (в случае чего) клиент сможет действовать в суде. Задача риэлтора - сделать все для того, чтобы клиент в суде вообще не оказался.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru