недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Прогноз динамики рынка недвижимости на вторую половину 2019

12 353 6 Блог специалиста 1
Прогноз динамики рынка недвижимости на вторую половину 2019

Делюсь мыслями по прогнозу динамики рынка недвижимости на вторую половину 2019.

По обратной связи от игроков рынка (застройщиков и АН) мы начинаем фиксировать охлаждение рынка (спад активности покупателей) по первичке и вторичке в Мск и Спб в апреле.

Рынок ожидал этого снижения еще в 1 квартале, как следствие роста ипотечных ставок и реализации отложенного спроса в 3-4 квартале 2018.

В регионах такое охлаждение началось как раз чуть раньше - в первом квартале 2019

Для умных и быстрых игроков рынка: АН и Застройщиков, которые хотят нарастить свою долю рынка на спаде, это сигнал об:

а) Активном вложение в увеличение количества звонков (лидов, заявок) с эффективных порталов и площадок

Подходящие возможности ЦИАН для риэлторов: продвижение объявлений, заявки от собственников для риэлторов и аукцион:

Подходящие возможности ЦИАН для застройщиков: фичеринг (увеличение) звонков, медийная рекламы и статьи в ЦИАН. Журнале:

б) перераспределение бюджетов в пользу наиболее эффективных порталов (количество звонков / стоимость / конверсия в сделку)

Рыночные факторы, которые могут повысить активность покупателей на рынке во второй половине 2019:

- активное снижение ключевой ставки ЦБ в августе-октябре и вследствие этого снижение ипотечных ставок крупнейшими банками.

- Черные Лебеди российского / мирового рынка приводящие к старой реакции в РФ: " Рубли (доллары, облигации, акции и.т.д.) превращаются в бумагу, надо перекладываться в старый добрый бетон"

Комментарии 6
Александр Черный19 апреля 2019, 13:52

Ну хорошо..сейчас стало намечаться охлаждение рынка , а что дальше?? И какова будет динамика? Без обид, но раскрытие заявленной темы не увидел. Мне очень интересно мнение коллег, в своих прогнозах лично я опирался на данные Росстата, на основные тенденции, приводил цифры и на основании изложенного делал выводы. Ничего подобного у Вас я, увы, не увидел...Кроме советов АН и застройщикам по изменению ркекламной политики..

Ответить
Oligarh19 апреля 2019, 14:39

Ваш "Прогноз" похож на резюме при устройстве на работу...

Ответить
Арнольд19 апреля 2019, 16:39

Прогноз и реклама - это разные вещи.

В данном топе отражена явная реклама, которая направлена на перенос бюджетов из всех рекламных источников в один, на котором и опубликован этот пост.

Проще описать, что сейчас рынок в ожидании, кто не переживет 1 июля 2019 года, а там с августа начнет оживать рынок недвижимости, так как сезон отпусков плавно перерастает в трудовые, активные будни, где клиенты снова начинают мониторить предложения и подбирать для себя комфортную ставку по ипотеке.

Ответить
елена смирнова19 апреля 2019, 22:45

Похоже требуется разогрев рекламируемой площадки размещения объявлений.

Ответить
ID: 1893205521 апреля 2019, 4:09

Все мы наблюдали по прошлой осени, что снижение ипотеки ниже 10% привело к резкому всплеску активностей покупателей и повышению цен. Если текущие предпосылки к снижению ключевой ставки не изменятся, то этой осенью будем наблюдать похожую картину. Но, видимо, все-таки не в таких масштабах, как прошлой осенью, т.к. значительная часть отложенного спроса уже была реализована, а цены заметно повысились.

Ответить
Сергей Храпов19 октября 2019, 18:21

В статье с названием "Прогноз" отсутствует собственно прогноз.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru