недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Задаток в аренде. Важно!

2 098 9 Блог специалиста 63
Задаток в аренде. Важно!


На этот пост меня натолкнула сегодняшняя встреча.

Снимаем клиентке квартиру на Смоленской, за 160.000 рублей в месяц. Вносим задаток. Квартира в совместной собственности супругов. Так вот, при внесении задатка выяснилось, что про коммунальные платежи полной договоренности между супругами нет. Жена согласна чтобы мои клиенты-наниматели платили только за свет и воду, как это принято в Москве. Ее муж сначала возражал. Мелочь? Но такая мелочь может развалить всю сделку и задаток могут не вернуть вашим клиентам, аргументируя якобы достигнутыми ранее договорённостями. Потому делаем следующее:

Обязательно в расписке указываете не только сумму и адрес, паспортные данные и даты, но и краткие условия будущего договора. По сути - составьте краткий договор. Где будет указано помимо прочего:

1. За что платит наниматель помимо основной суммы. Свет. Вода. Интернет. Отопление? Консьерж? Паркинг?

2. За что платит собственник? Вывоз мусора, капитальный ремонт, газ и прочее.

3. Какую сумму наниматель должен принести на сделку. В нашем случае - это 320 тысяч. Первый месяц и депозит.

4. В какой валюте и форме будут осуществляться расчеты и кем (я все понимаю, у нас рубли в стране, но...).

5. Кто планирует проживать. Животные есть?

И так далее. Оставьте место для дополнительных условий. Задаток в аренде не должен сильно отличаться от простого авансового договора в купле-продаже. Это тоже серьезно. Не забывайте пожалуйста об этом. Более подробно на нашем семинаре. С ув. Харыбин Александр.

Комментарии 9
Денис12 сентября 2018, 11:49

>>> В какой валюте и форме будут осуществляться расчеты и кем
по закону, валютные операции между резидентами запрещены, кроме некоторых случаев. Указывая валюту в качестве средства оплаты в договоре, вы делаете оспоримым существенное условие договора, и как следствие - весь договор целиком. Можно привязать цену к валюте, но тогда нужно четко описать, как и когда она будет конвертироваться в рубли

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 12:15

А с чего вы решили, что только резиденты сдают и снимают квартиры? Особенно дорогие.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 12:16

Денис, также снимают и сдают юрлица. Апартаменты и жильё.

Денис12 сентября 2018, 12:43

разумеется, к нерезидентам это не относится, но количество сделок найма нерезидентами жилья будет уменьшаться, и вот почему. Раньше дорогостоящих экспатов работодатель почти всегда ставил на миграционный учет по своему юр. адресу. Где он живет и как решает свои жилищные вопросы, никого не интересовало. Но в июне 2018 эту возможность прикрыли. Теперь, чтобы не заморачивать ценного работника и не подставлять его под "липовую регистрацию" (а это, в случае обнаружения, всегда штраф, аннулирование визы и запрет на въезд) работодателю выгоднее взять квартиру в аренду, и предоставить ее в пользование иностранцу, поставив на учет в этой квартире. Работодатель почти всегда резидент РФ, пусть и юрлицо, пусть и филиал/представительство иностранной компании.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 15:16

Количество сделок с ними уменьшилось в 2008 году. То о чем вы говорите сейчас - так, мелочь. Не страшно. Но ведь мы с вами говорим абсолютно о другом. Но я искренне благодарен Вам за ценные и информативные комментарии. Которые будут крайне полезны читателям моего блога. Заходите почаще. Ещё раз Спасибо!

Виталий Ревякин16 сентября 2018, 19:36

Такой задаток больше походит не на авансовое соглашение, а на ПДКП. Проще тогда составить его таким образом, чтобы он и по сути стал авансом, либо сразу выходить на договор, если ситуация не предусматривает иное развитие.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2018, 20:14

Ну почему, мне не сложно оформить такой задаток, когда в этом есть необходимость.

Виталий Ревякин16 сентября 2018, 21:18

Зависит от суммы и ситуации. Если объект уникальный, а соб-и в один голос поют, что кроме задатка ничего больше не признают, то можно пойти и на риск, предварительно указав своему клиенту на риски невозврата. Если сумма большая, то в таком случае предпочтителен был бы именно аванс.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2018, 22:26

Ну это как раз понятно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru