Действительно долгосрочная аренда

На рынке недвижимости существуют предложения аренды помещений, которые требуют ремонта. Арендная плата при этом маленькая. Предположим, я хочу арендовать такое помещение сроком от 3х лет. Соответственно, сделаю там ремонт. Существуют ли у арендодателя "лазейки", при помощи которых он сможет досрочно расторгнуть договор? Можно ли как-то обезопасить себя от такого досрочного расторжения, и обеспечить действительно долгосрочную аренду?