недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Две квартиры в торговом центре

Белгородская область 795 4

Имеем:

1. Земля для размещения объектов торговли.

2. Торгвый центр, выстроенный бывшими владельцами с пристроенными к нему двумя квартирами (на 2-ом и 3-ем этажах).

3. Лестница на третий этаж (к запасному выходу из магазина и к квартирам) - коммерческая недвижимость.

4. Квартиры официально при строительстве всего объекта были приняты в жилой фонд.

5. Мы- два хозяина квартир, "висящих в воздухе" (земли при покупке квартир нам хозяева бывшие не выделили, сославшись на то, что земля поделена между владельцами коммерческой недвижимости)

6. Владелец земли, он же владелец части здания, которому в этом году пришли большие налоги на землю и коммерческую недвижимость.

Теперь хозяин земли в ультимативном порядке "просит" нас разделить с ним бремя налогов пропорционально площади квартиры, дескать ваши квартиры находятся на моей земле, в противном случае грозится заблокировать дверь в подъезд.

В свою очередь предложили ему передачу части земли нам в дар.

Подскажите что делать? И к чему готовиться?

Советы 4
не риэлторЛучший совет26 декабря 2020, 23:13

пункты 1, 2 и 4 противоречат друг другу. поэтому с точки зрения законодательства какой-то совет тут дать невозможно.
понятно что мы в россии, а тут много чего происходит, особенно в южных регионах. но если по каким-то причинам (неважно - коррупция, бардак, еще что-то) ситуация изначально была вне правового поля, то абстрактно давать какие-то советы по ней совершенно бессмысленно. обращайтесь к людям, способным решать вопросы, на месте.
пока что это звучит примерно как "мы ограбили банк, не можем поделить деньги, какие есть юридические способы чтобы грабители договорились друг с другом". никаких. изначальный факт вне правового поля, соответственно его последствия нельзя перевести в правовое.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2020, 22:52

Что то у вас не бьется, жилье должно располагаться на землях соответствующего назначения и категории, иначе это будет уже не жилой фонд, и официальным путем такой статус ему нельзя придать. Разбирайтесь с бумагами, полагаю ваши квартиры переведут в категорию нежилых, скорее всего.

Андрей27 декабря 2020, 11:12

Я не юрист. Какими путями был принят статус не знаю. Было это в далеком 2004 году. Имеем, что имеем.
Распоряжение об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию части здания с торговыми помещениями и двумя квартирами .
В соответствии с правилами приемки в эксплуатацию законченных строительных объектов , согласно СНиП 3.01.04-87:
утвердить акт ...., в том числе:
-торговые помещения общей площадью..... кв.м (включая складские и канцелярские);
- две квартиры (квартира №1 общей площадью...кв.м, квартира №2 общей площадью...кв.м)

Глава местного самоуправления печать ФИО

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2020, 16:22

Со всей кипой документов дорога вам только к местным юристам по схожим делам. В рамках дистанционных и\или телепатических консультаций такие вопросы не решаются. И чем быстрее пойдёте, тем дешевле вам обойдётся весь этот процесс.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru