недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Как продать дом, если земля в аренде?

Ростовская область 1 735 4

Есть покупатель на недвижимость по договору ипотеки, но земля под домом находится в аренде на 49 лет.. Как быстро оформить сделку?

Советы 4
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2021, 23:06

Здравствуйте. Сделка нестандартная, устроит ли банк залог права аренды земельного участка, а не залог самого участка и по какой схеме возможна сделка - вам сможет ответить только банк, кредитующий покупку. Не все банки выдадут кредит на таких условиях.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2021, 22:24

Добрый день!

Вам с этим вопросом в банк и в муниципалитет. Банки, как правило требуют, чтобы земля была в собственности. Но мало ли.

А с муниципалитетом нужно согласовать переуступку договора аренды. Иногда обязательным условием переуступки является согласие муниципалитета. Тогда его нужно получить.

Добрый день, обязательно ознакомьтесь с условиями договора аренды на предмет перевода прав на земельный участок.
Нужно также согласовать с банком, как вам выше посоветовали.
Если по первым пунктам у вас будет ясность, то обязательно обратитесь к специалисту за составлением договора купли-продажи, так как в данной сделке много нюансов , которые нужно учесть. Говорю из собственного опыта.

ID: 6119565227 мая 2021, 20:34

Огромное спасибо! Мир не без добрых людей! Участок достался собственникам в наследство. Как я понимаю, лучше в собственность оформлять и вопросов не появится. :))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru