23 октября 2020 4 848
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Как продать квартиру и взять ипотеку без соц. заёмщиков и сохранить доли?
9 августа 2020・Вся Россия 1 139 4
Есть 1к квартира, 2\3 принадлежат мне, 1\3 принадлежат матери. Прописаны мать и брат, я проживаю в собственной квартире.
Мать -- пенсионерка в возрасте, под соц. заёмщика не оформить.
Хочу продать эту квартиру и взять вместо неё 2к, подарок матери и брату, так сказать. Но с сохранением долей, чтобы 1\3 в новой квартире принадлежала матери, а 2\3 мне.
Как оформлять ипотеку в этом случае?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Невозможно взять ипотеку на таких условиях. Банк кредитует только целые объекты.
Может быть приемлемым вариантом - покупка 2-х комнатной квартиры на собственное имя, и дарение матери 1/3 после погашения ипотеки.
Спасибо, а как это юридически оформить? Чтобы после погашения ипотеки 1\3 доли отошла матери. Чтобы у матери была гарантия того, что я её "не кину". Ведь ещё может вмешаться брат, как бы это не звучало цинично, получится, что во время уплаты ипотеки случись что с матерью он останется вообще без наследства.
Какой договор мне оформить с матерью?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Никак вы такое обязательство не оформите. Чтобы оно имело законную силу, естественно.
Мать вам может, конечно, передать деньги от продажи своей доли по какому-нибудь договору( займа или под обязательство выделить долю в будущем), но если вы свои обязательства не исполните, то добиваться исполнения можно будет только по суду. А к тому времени неизвестно, какие будут обстоятельства и какое суд примет решение.
Извините, но только под "честное слово".
Илья, что такое "соц. заёмщик"? Или вы это про созаёмщика? Почему вы считаете, что мать нельзя оформить как созаёмщика? Не обязательно с учетом её дохода. Можно и доли распределить. В залоге будет целая квартира. Но доля принадлежать матери( доля квартиры и доля кредита) Можно и всю квартиру на мать оформить, а ипотечный кредит на вас. Возможны разные варианты.