Как продать квартиру с долей собственности 3/4 несовершеннолетнего, если прописаны и проживаем в другом месте

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , есть 2х комнатная квартира (45,7кв,м) которая ранее принадлежала моей матери, 1/4 доля в ней моя, 3/4 доли она по дарственной переписала на моего несовершеннолетнего сына (4года) ещё живем и прописаны я, жена и сын в совершенно другой квартире. Сейчас хотим продать эту квартиру, подскажите что и как делать?