недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Какие риски от пустующей квартиры по соседству?

Вся Россия 1 237 15

Добрый день.

Хотим купить квартиру. Ходили смотреть интересный вариант. И все бы ничего, но, как сказал хозяин, квартира по соседству пустует: хозяева умерли. В связи с этим возникает вопрос: какие могут быть риски соседства с пустующей квартирой и как от них застраховаться?

Ну т.е. пока видятся следующие риски:

1.     Потоп/пожар вследствие отсутствия присмотра за соответствующим оборудованием.

2.     Распространение запахов и размножение насекомых, связанное с возможным хранением в квартире продуктов.

3.     Заселение в пустующую квартиру асоциальных элементов и связанные с этим проблемы.

4.     Внезапное появление асоциальных наследников, с которыми невозможно познакомиться заранее.

5.     Возможное участие пустующей квартиры в мошеннических схемах, которое может как-то сказаться на соседях.

Что еще может приключиться с пустующей квартирой, значимое для ее непосредственных соседей?

Как от всего этого застраховаться. Логично было бы найти наследников (если такие есть) и узнать их планы насчет этой квартиры. Хотя бы понять, насколько они адекватны. Как это можно сделать? Запрос в Росреестр даст, скорее всего, умерших собственников. Даже если собственность сменилась, никаких контактов новых собственников через Росреестр получить не удастся.

Можно ли узнать через ЖЭУ, оплачивается ли коммуналка по этой квартире?

Допустим, наследников нет. Как-то можно узнать, что квартира перешла в собственность государства или находится в процессе оформления такого перехода?

Какая сейчас в Мск судьба у квартир (2к, если это важно), переходящих в собственность государства по причине смерти хозяев без наследников?

Советы 15
Анна ОрловаЛучший совет27 октября 2020, 10:49

Всё это может возникнуть и в любой другой квартире. И кирпич на голову ещё упасть может

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 10:47

Добрый день!

По большей части, все это - "надуманные" риски. С одной стороны "судьба" квартиры неизвестна, а с другой - с любой другой квартирой может произойти подобная ситуация. Никто не проверяет соседей настолько, чтобы выяснять состояние их здоровья, наличие среди родственников асоциальных элементов, планы на долгосрочную перспективу и т. д.

Квартира, по которой не находится наследников, считается выморочным имуществом и переходит в собственность государства. В большинстве случаев в дальнейшем используется для проживания гражданами РФ по догоговору соц найма. В дальнейшем может быть приватизирована.

ID: 684508127 октября 2020, 16:29

Спасибо за ответ.

Дело в том, что уже был собственный негативный опыт, когда пустующей квартирой завладели местные алконавты, обманом выманив ключ у соседки. Тогда это закончилось небольшим потопом соседей снизу, после чего хозяева все-таки нашлись и проблему решили. Хотелось бы такие проблемы решить превентивно, до того как покупать квартиру за огромные деньги. Т.е. хотя бы найти контакты наследников.

>Квартира, по которой не находится наследников, считается выморочным имуществом и переходит в собственность государства.

Скажите, сколько времени может занять подобный процесс?
Он начинается "автоматически" после того, как за полгода не находится наследников, или отправной точкой должно быть заявление от соседей или из УК (неоплата коммунальных платежей).

>В большинстве случаев в дальнейшем используется для проживания гражданами РФ по догоговору соц найма.

Граждане РФ - это очередники? Могут ли там (напоминаю - 2к квартира) поселить например сирот или дворников из УК?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 17:13

Процесс перевода выморочных квартир в собственность государства сейчас не регламентирован и может длиться годами.

Поселить - да, могут кого угодно.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 11:12

Полстраны в пустующих квартирах и люди к этому нормально относятся....

Александр Воронич27 октября 2020, 11:14

У Вас очень много вопросов. Обратитесь к специалисту.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-stoit-li-darit-doli-edinomu-sobstvenniku-pered-prodazhej-kvartiry-282269/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-podpisanie-akta-priema-peredachi-kvartiry-den-sdelki-296742/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nuzhen-li-rieltor-pri-prodazhe-kvartiry-podrobnosti-v-tekste-282424/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-v-dolevuju-sobstvennost-v-brake-296703/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-stoimost-2k-kvartir-v-vao-282649/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-sokratit-vremja-registratsii-sdelki-el-registratsija-cherez-sberbank-286849/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-jachejkaakkreditiv-v-ne-top-banke-285594/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-zamer-li-rynok-nedvizhimosti-v-ozhidanii-povyshenija-matkapitala-302579/

ID: 684508127 октября 2020, 11:26

Обратившись к специалисту мы услышим лишь одно мнение - этого конкретного специалиста. Вроде бы этот раздел как раз создан, чтобы получить несколько мнений и сделать вывод )

Александр Воронич27 октября 2020, 11:59

Между разовой консультацией и регулярным бесплатным использованием существует большая разница. Не следует делать вид, что Вы этого не понимаете.

не риэлтор27 октября 2020, 12:58

"Ну т.е. пока видятся следующие риски:" - так можно придумать миллион других рисков. например, умрет сосед сверху или продаст квартиру, или просто сдать решит, и туда заселятся асоциальные элементы их числа наследников или по договору аренды. это не риски, это обстоятельства, которые в принципе не в вашей власти, повлиять вы на них не можете. с ними нужно просто смириться. точно так же у вас нет гарантий, (если вы в крупном городе) что завтра на расстоянии 5 метров от ваших окон не начнут строить дом или тц, подмаслив соответствующие разрешительные структуры. что не сделают какую-нибудь парковку под окном, не начнут строить новое метро, народный гараж, еще что угодно. кому принадлежит квартира (в собственности или муниципальная) вы можете узнать из открытых источников в сети. а все остальное - лучше просто не думать об этом, поверьте. таких страшилок можно придумать еще миллион. что, если завтра через три этажа от вас взорвется газ, и подъезд разрушится? или будет пожар, и вас полностью зальют?

Елена Николаевна27 октября 2020, 13:03

Слишком многа вопросов, похоже автор считает, что нам больше нечем заняться......

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 13:50

Застраховаться от всего вами выдуманного можно одним способом - никогда не покупать ! Вы вот тоже не подарок для будущих соседей.......... затопите их или пожар устроите, а может, вы со справкой живете...)

Виталий Ревякин27 октября 2020, 14:08

Мне кажется, от переполненной квартиры рисков будет больше)

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 14:16

про привидений забыли..)

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 18:52

Эти риски могут возникнуть, если соседи есть. Ситуация может в любой момент поменяться по тем всем сценариям, что вы написали

Наталия Бондарева27 октября 2020, 22:35

...все,что описали может случиться и не только с пустующей квартирой.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]