недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Комиссия агенту до заселения?

Санкт-Петербург 691 7

Добрый день.

Я веду переговоры с агентом касательно аренды квартиры. Она освобождается через неделю и агент предлагает следующий вариант: заключить договор с собственником, оплатить аренду собственнику и комиссию агенту 70% и получить ключи, затем заехать после оговоренной даты.

Меня смущает оплата комиссии до заселения. Насколько это корректно и безопасно?

Что я могу сделать, чтобы обезопасить себя?

Советы 7
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет9 июня 2019, 13:20

Теоретически, все нормально - договор заключен и даже ключи получены.
Агент свою работу выполнил.
Больше смущает оплата аренды собственнику до заселения.
В любом случае надо отдавать себе отчет в том, что агент не отвечает за дальнейшие , возможно, неправильные действия собственника, за возможный несвоевременный отъезд предыдущего нанимателя.
Неужто при таком обилии предложения не найти свободную квартиру???

ID: 296969519 июня 2019, 13:24

правильнее было бы говорить о внесении части суммы собственнику в качестве задатка? квартира мне очень нравится по расположению, в том районе нечасто что-то появляется, боюсь ее упустить

Часть суммы - это громко сказано!)) Буквально 3-5 тысяч достаточно.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июня 2019, 17:48

Здравствуйте. При юридически правильном составлении договора найма возможна такая схема, но, если Вы собираетесь подписать какой-нибудь типовой договор, скачанный на просторах сети, его возможно окажется мало....

С ключами конечно перебор полный- ведь это нарушение, так как акт приема-сдачи квартиры предыдущим нанимателем еще не подписан и собственник квартиры не имеет права раздавать ключи направо и налево....
С уважением.

Ирина Криксунова9 июня 2019, 21:08

Добрый вечер! Не правильно получать ключи от объекта, в котором еще находятся арендаторы. Ключи отдают одновременно с подписанием акта приема-передачи, а в данной ситуации акт подписать нельзя. Верно Михаил заметил, что это нарушение. Так нельзя делать. В случае чего кто будет нести риски? Согласна с Ириной Владимировной, суммы в размере 5000 рублей вполне достаточно чтобы закрепить ваши отношения.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июня 2019, 0:30

Много похожих сделок было. Возможно все в порядке. Только вот ключи мы отдавали лишь тогда, когда квартира освобождалась...

Евгений Бондаренко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июня 2019, 14:16

В принципе, нормальная ситуация. Агент всегда берет комиссию в момент совершения сделки, когда вы подписываете договор с собственником. Единственное, я бы рекомендовал вносить страховой депозит и подписывать передаточный акт уже в момент непосредственной передачи квартиры вам. Ну и можно агента попросить подписать с вами договор на оказание услуг и расписку в получении комиссии.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru