консультация по дарению части квартиры

Друзья семьи попросили о помощи, их двум несовершеннолетним детям нужно временно выделить в собственность по 10 кв.м в нашей квартире (они хотят продать дом купленный с использованием мат.капитала). Наша квартира(78 кв) куплена в прошлом году, в равных долях принадлежит мне, супругу и двум нашим детям. Как правильно провести сделку? Каких подводных камней можно ожидать? Отразится ли это на получении налогового вычета (еще не получали).?