Здравствуйте!
Квартира была приобретена в 1996 в браке на жену, супруг скончался, супруга вместе с другими наследниками (родители мужа) вступила в наследство по нескольким объектам имущества.
Но конкретно по этой квартире - никаких движений по итогам наследственного дела не наблюдается.
Ни выделения долей, ни свидетельства о праве на наследство, право в ЕГРН было зарегистрировано в ноябре 2019, когда выставили квартиру на продажу.
Наследование было по закону, то есть завещанием конкретные объекты имущества по наследникам не могли быть распределены.
На вопрос, как такое могло случиться, и не было ли простого сокрытия сведений отвечает, что
квартиру заявляла нотариусу, но другие наследники якобы не претендовали на эту часть имущества, между собой как будто решили так разделить по общему согласию.
Однако никаких документально оформленных соглашений о разделе имущества не имеется.
Насколько я понял из ст. 1165 ГК РФ, в отношении недвижимости такое вряд ли было возможно,
и всякое соглашение могло возникнуть только после получения свидетельств с выделением долей.
С той стороны риэлтор, понятно, начинает убеждать, что все нормально, что были привлечены
все наследники, про эту квартиру знали, но не вступили в наследство, так как не претендовали
на эту часть, соответственно теперь и не могут, так как в установленные законом сроки принятия
они были привлечены, но права не заявили - да, это дескать их право, но не обязанность.
Странно, вроде если приняли наследство, то уж приняли всё (и что было, и что ещё будет), и как я понимаю, и по этой квартире они формально тоже имеют с тех пор право на свою долю.
С той стороны говорят - ок, что вы хотите, какую бумажку? Мы подпишем мол, что в этой части
продавец гарантирует и берет риски на себя...
Но всё это наводит на подозрения в сокрытии имущества...
Наш риэлтор как-то "поплыл", с понятным конечно выводом, что "наверное, лучше не связываться"... мы с ним действительно не можем понять, какой бумажкой можно закрыть эту
дыру. Как можно подтвердить, что квартира была включена в наследственную массу, что
нотариусу и наследникам было о ней известно, что они не претендовали, сроки вышли,
права не заявлены...
Всякие нотариальные заверения вроде "мамой клянусь, претендовать не буду" нам конечно не нужны, тем более что там уже нарисовывается право представления - родители уже весьма
преклонных лет, и если по праву представления перейдет к брату умершего, то, похоже, грош цена будет всем этим "честным словам" от родителей.
Брать супруге у нотариуса какую-то выписку из наследственного дела, что квартира была в перечне наследственного имущества? Вряд ли такая форма существует, у тем более есть надежное обеспечение от притязаний. Единственное, что мы видим - это или оформлять таки наследство через выделение долей у того же нотариуса, так как любое соглашение о разделе, которое определит позиции сторон, тоже только через нотариуса, по 1165 ГК РФ.
Ушли бы, не раздумывая, но ... эта квартира соседняя с нами, дверь в дверь.
Есть ли у уважаемых специалистов какие-то мнения по этой ситуации?
