недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Легально забрать вещи из проданной квартиры

Вся Россия 3 153 26

Добрый день, квартира благополучно продана месяц назад, ключи переданы, новые собственники въехали. Часть мебели в квартире никак не обговаривали (в договоре ничего не сказано про вещи), хотели бы их вернуть. Акт передачи покупатели подписали и направили нам по почте на подпись, так как сроки вышли, мы еще не подписали.

Можно ли потребовать вернуть вещи? Новые собственники определенно не отвечают, просят письменно направить требование.

Советы 26
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2021, 20:26

Если Вы не подписали передаточный акт в согласованные в ДКП сроки, то именно Вы нарушаете условия договора. Ключи передали, покупатели въехали - какие ещё вопросы? Если описи имущества нет, то и мебели как бы нет... Потребовать Вы ничего не можете, но можете просто попросить забрать свои вещи, если их ещё не выкинули.

ID: 242347527 марта 2021, 21:03

А если привлечь участкового, объяснить ситуацию и в его присутствие пройти в квартиру и забрать вещи? Без акта передачи вроде как новые собственники не имеют права входить в квартиру, передача ключей нигде не зафиксирована.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2021, 8:03

Вот именно, что "вроде как".... участковый даже со своего стула не встанет...
полиция не будет вмешиваться. Договаривайтесь мирно, Вы не правы.

Ирина27 марта 2021, 20:26

Потребовать то можно,только если есть доказательства что это вообще ваши вещи. А главное,если новые собственники их не выбросили вообще за ненадобностью. То что вы акт не подписали значения не имеет. Квартира уже является их собственностью,так же как и все находящееся в ней.

ID: 242347527 марта 2021, 21:04

Без акта передачи разве новые собственники имеют права входить в квартиру? передача ключей никак не зафиксирована.

Ирина27 марта 2021, 21:12

Они СОБСТВЕННИКИ. И имеют право войти в свою жилплощадь. И даже поменять замки там. Акт приема передачи всего лишь формальность что покупатель не имеет претензий к вам по поводу состояния жилья и принимает на себя всю дальнейшую ответственность за сохранность квартиры. Это защита покупателя фактически,а не продавца.

ID: 242347527 марта 2021, 23:43

были мнения на форуме, что входить в квартиру новому собственнику без акта передачи не следует, только с привлечением участкового, свидетелей, юристов и тп. иначе самоуправство. по договору акт должен быть подписан, сроки, правда, вышли. вы считаете новый собственник совсем ничем не рискует пользуясь квартирой без подписанного с продавцом акта?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2021, 20:26

Какие у вас интересные отношения с покупателем... ключи передали, акт не подписали, покупатели взъехали в квартиру...
Если в договоре ничего не сказано про вещи, значит и вещей может и не было...

ID: 242347527 марта 2021, 21:08

Есть многочисленные фото и свидетели, которые были квартиры в момент продажи. А если пригрозить обращением в полицию по нахождению в квартире новых хозяев без акта передачи? Были такие прецеденты? передача ключей нигде не зафиксирована.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2021, 8:57

Квартира в их собственности уже. Если прошли сроки передачи квартиры, они имеют право туда заехать.

не риэлтор27 марта 2021, 22:06

"Можно ли потребовать вернуть вещи?" - потребовать-то можно... ))) ;
"Новые собственники определенно не отвечают, просят письменно направить требование." - правильно, чтобы у них были доказательства в суде. поскольку "Акт передачи покупатели подписали и направили нам по почте на подпись, так как сроки вышли, мы еще не подписали." - косяк ваш;
"Без акта передачи разве новые собственники имеют права входить в квартиру?" - полное право имеют;
"передача ключей нигде не зафиксирована." - а при чем тут ключи? если прошла регистрация права собственности, то они и без ключей имеют право входить: собственность теперь их.
резюмируя. если вы хотели оставить вещи себе, надо было об этом ЗАРАНЕЕ: а) предупреждать; б) беспокоиться.
если же вы хотите за что-то "наказать" покупателя, что-то на сделке вам не понравилось или еще что-то в этом духе - то это называется "хорошая попытка, но нет"(с)

ID: 242347527 марта 2021, 23:34

тут были мнения, что входить в квартиру новому собственнику без акта передачи не следует, только с привлечением участкового, свидетелей, юристов и тп. иначе самоуправство. по договору акт должен быть подписан, сроки, правда, вышли. новый собственник совсем ничем не рискует без подписанного с продавцом акта?

не риэлтор27 марта 2021, 23:42

в любом случае, риски нового собственника в разы меньше, чем старого, если старый попробует туда несанкционированно зайти. для того, чтобы не пускать туда нового собственника, старому нужно иметь хорошие неформальные выходы на околоток, чтобы сотрудники встали на его сторону. новый же может напрячь старого через ментов просто по факту их вызова: вот, я собственник, вот документы, а это не знаю кто, старый собственник, может с пьяных глаз попутал адреса, не знаю чего ему здесь надо, я его не звал. и все, вопрос снят, при условии предъявления наряду документов о праве собственности

Анна Орлова27 марта 2021, 22:21

Что в договоре о передаче квартиры? Сроки вышли, а вы не соизволили освободить квартиру и подписать АПП? Легально- вовремя вывезти свои вещи и передать квартиру.

ID: 242347527 марта 2021, 23:39

По договору срок 10 дней на подписание акта и передачу квартиры, сроки истекли, вещи забрать не успели (определенные устные договоренности были)

Анна Орлова28 марта 2021, 9:59

Все спорные вопросы решаются в суде. Или договаривайтесь, или судитесь. Но квартира уже вам не принадлежит. И за незаконное проникновение можете статью заработать

Анна Орлова29 марта 2021, 6:42

Акт больше нужен вам. Что вы квартиру передали и за неё уже не отвечаете. А то затопят соседей- а акта не было. Ответственность на вас. И КУ вы обязаны платить, пока квартиру не передали. А это тоже актом подтверждается. Ваше упрямство не понятно.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2021, 23:31

Добрый. В полицию по поводу таких вопросов лучше не ходить как и по поводу аренды. Они этим заниматься не будут.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-28 марта 2021, 15:19

АППК очень важный документ,но если есть свидетели , что вы добровольно передали ключи, то подписание акта - формальность. Тем более его вам выслали по почте заказным письмом. Та что договоривайтесь полюбовно. Скажите, что привезете подрисанный акт , и просим отдать вещи.
Вот если бы вы не выехали, то новый соб не мог бы легально въехать в вашу бывшую кв-ру,

ID: 242347528 марта 2021, 16:59

Странная вещь с этим актом. В других топиках все в один голос пишут покупателям "без акта в квартиру ни ногой", даже если сроки передачи вышли. А тут вдруг наоборот, общее мнение "акт ничего не значит".
Почитал, что пишут на юридических ресурсах: акт признается второстепенным документом по отношению к ДКП "Отсутствие акта приёмки не говорит о том, что правовые последствия от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации сделки не наступили. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, если какие-то сделки требуют государственной регистрации, то сделка считается заключённой с этого момента."

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2021, 18:55

Добрый. И Ваше мнение какое ?

ID: 242347528 марта 2021, 22:13

Вы меня спрашиваете? Если верить трактовке ниже, то актом вообще можно пренебречь. Откуда тогда пошло "без акта покупателю в квартиру ни ногой", если у него все права сразу после регистрации?

"Отсутствие акта приёмки не говорит о том, что правовые последствия от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации сделки не наступили. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, если какие-то сделки требуют государственной регистрации, то сделка считается заключённой с этого момента."

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2021, 18:57

Добрый. Ситуация другая - Вы сами, добровольно и без принуждения отдали ключи.
Тем самым подтвердив передачу квартиры.

Алексей Фролов28 марта 2021, 20:36

Все обсуждение еще раз доказывает, что нужно обо всем договариваться заранее и сделку проводить и оформлять правильно. Тогда такие вопросы не возникают. А если возникают - то решение ситуации есть в подписанных документах

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2021, 8:41

Добрый. Ответ на вопрос - потребовать можно, а вот вернуть, только по доброй воле Покупателей. Да и вещей возможно уже нет, на свалке. Обычно всё выбрасывают.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2021, 8:53

А все ответили из вариантов своей практики.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru