недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог на продажу вторички

Вся Россия 4 913 12

Добрый день!

1)Владеем квартирой с 19/07/2016 г. Покупали по договору купли-продажи, без кредитов и т.п. Один замужний собственник, на котором числится из недвижимости еще только гараж. Но прописка в другом месте (там долей нет).

Можем ли мы совершить сделку в мае 2021г без налога?


2)Если продажа без налога невозможна до 19/07/21, то можем ли мы сейчас взять задаток в размере 50% от стоимости, а остальную сумму получить в день сделки в конце июля? Как это лучше оформить?

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 11:04

Так как это единственное ЖИЛЬЕ налогоплательщика, то применим трехлетний срок владения для безналоговой продажи. В мае 2021 сделку совершать можете.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 11:24

Муж ничего не продает, он лишь дает согласие на сделку.
Титульный собственник - жена, она же - налогоплательщик. Жилье на момент регистрации перехода права у налогоплательщика единственное, срок владения - более 3х лет. Налог при продаже не возникает.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 11:05

Здравствуйте. Если у супруга кроме этого жилья нет другого, то можете продать.

Ольга Савельева18 мая 2021, 11:11

У супруга есть другое жилье. На маму- одна квартира (никто не прописан, она одна собственница, эту квартиру и планируем продать), на папу- другая квартира (собственник он и ребенок, прописаны он, ребенок и мама).

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 11:18

Чьи папа и мама и при чём здесь они? Вроде про супругов речь шла, а не про их родителей. Если у супруга есть другое жильё, то у него будет налог с продажи этой квартиры. Лучше дождаться июля.

Ольга Савельева18 мая 2021, 11:22

Мои папа и мама. Просто описала ситуацию, как она есть.
У супруга есть другое жилье, но он его продавать не собирается, продается только квартира, которая на супругу.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 11:56

Про родителей забыли. Они никак не участвуют в ситуации. Если у супруга собственность приобретена по возмездной сделке с Вами в браке, то продаваемая квартира не является Вашим единственным жильём, даже если вторая квартира оформлена на супруга полностью. Если у супруга собственность добрачная или получена в браке с Вами, но по безвозмездной сделке, то продаваемая квартира является Вашим единственным жильём.

Ольга Савельева18 мая 2021, 13:07

Что значит безвозмездная сделка? если один из супругов писал отказ от собственности или как?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 18:54

Ольга. Разве Вы не смотрели мультик про Винни-пуха? В серии, где у ослика Иа был день рождения, сова дала краткое, но очень ёмкое объяснение безвозмездности: Безвозмездно, то есть даром. Иногда бывает очень полезно вернуться в детство и вспомнить то, чему нас тогда учили ))).

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 11:19

Здравствуйте, Ольга!

С точки зрения налогообложения важнен формальный собственник квартиры, а не фактический. Прописка тоже не важна.

Если у "замужнего собственника" больше нет другой жилой недвижимости (по документам), то подавать можно без налога после 3-х лет владения. Если есть, то после 5-ти.

Задаток в размере 50% (и даже больше), вы взять конечно можете, но как в том анекдоте - "да кто ж вам его даст". Ни один нормальный человек не пойдёт на такое.

Ольга Савельева18 мая 2021, 13:10

Евгений, спасибо за ответ!
Я правильно понимаю, что собственность супруга значения не имеет? Если на человеке только одна квартира в собственности, то продать ее можно без уплаты налога при пользовании более трех лет?

Татьяна Фирстова18 мая 2021, 13:30

Добрый день. Правильно понимаете про "замужную собственницу". А вот про "женатого совместного собственника" - не правильно! У него возникает налог при продаже.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru