недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи

Вся Россия 3 132 6

Добрый день. Хотел у вас попросить совета и прояснить ситуацию. Год назад купили двухкомнатную квартиру за 1390000 рублей. Сейчас ее продаём за ту же сумму, уже нашли покупателя. Остается вопрос по налогу. Если я предпочту не 13%, а налог за вычетом расходов, как тогда будет рассчитываться сумма налога?

Советы 6
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 11:08

Налог = (Доходы - Расходы) х 13%. Расчет обязательно отразить в декларации.

И одно условие - сумма продажи должна быть не меньше кадастровой стоимости на начало года. В противном случае, за доход следует брать 70% от кадастровой стоимости.

Саул Дагенхем16 марта 2021, 11:15

Спасибо за ответ. Кадастровая стоимость у нас 1194700 рублей. Значит, все нормально.

не риэлтор16 марта 2021, 11:12

"Сейчас ее продаём за ту же сумму" - если продаете за ту же сумму, то налога не возникает. но при подаче декларации необходимо приложить все документы по покупке;
"Если я предпочту не 13%" - интересная постановка вопроса ))) государство наше не дает какого-то особого выбора и простора для предпочтений. налог в любом случае составляет 13% с разницы между суммой продажи и суммы покупки. другое дело, что можно воспользоваться вычетами. но к расчету налога это никакого отношения не имеет.
в вашем случае, если вы купили за 1.39 млн и продаете за 1.39 млн, у вас дохода не возникает, соответственно 13% умножать не на что, налога нет

Саул Дагенхем16 марта 2021, 11:15

Понял Вас. Я в этих делах профан, недвижимость продаю впервые. Спасибо за помощь.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 13:12

Если продадите в этом году, то до 30 апреля 2022 года возникнет обязанность подачи налоговой декларации и целесообразность заявления имущественного вычета по расходам при покупке. В обратном случае, штраф 1 000 рублей за не подачу декларации (если цена наказания не изменилась) и налог 13% с полной стоимости по договору купли-продажи. Если всё сделаете правильно, вовремя инициируете налоговый вычет, тогда налога не будет.

Саул Дагенхем16 марта 2021, 16:21

Благодарю за предупреждение. Сделаем все в срок.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru