недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Неравные доли при ипотеке

Татарстан 419 12

Добрый день. Покупаем квартиру в ипотеку. Брак зарегистрирован. Первоначальный взнос 60% (деньги от продажи квартиры жены, у мужа в ней доли не было). Можно ли оформить неравные доли: 70%(жене) и 30% (мужу) или 60% и 40% , или только по 1/2? Или как можно это обойти максимально бюджетным путем. Спасибо.

Или может ли еще одним созаемщиком выступить несовершеннолетний сын-студент без дохода и трудоустройства ( имел долю в проданной квартире, которая стала основой для покупки).

Советы 12
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2021, 22:18

Елена, добрый день! Чтобы супругам оформить покупку в долевую собственность необходимо подписать брачный договор, которому будет противиться банк. Все вопросы необходимо согласовывать с кредитной организацией, ибо "кто платит - тот её и танцует."

Елена Краевская13 апреля 2021, 10:17

У продаваемой квартиры 3 собственника (тёща, жена, сын 20 лет), все согласны с продажей. Есть ли обязательство и возможность выделить тёще и сыну также доли в приобретаемого квартире, если она на 40% будет в ипотеке?

Елена Краевская13 апреля 2021, 10:18

Есть ли шанс, что банк согласует неравные доли, что может этому способствовать? Банк же видит доход супруги(зарплатный проект)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2021, 22:21

Здравствуйте. Можно, с помощью брачного договора или договора купли-продажи в нотариальной форме, но с обязательным согласованием этого вопроса с банком-кредитором.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2021, 22:26

Здравствуйте. Банк не даст так приобрести. Он будет настаивать на общей совместной собственности. Такое разделение возможно только путём заключения брачного договора с соответствующими условиями. И ещё интересно, как опека разрешила продать долю несовершеннолетнего без покупки ему другого жилья.

Ирина Щербинина12 апреля 2021, 22:53

Самое разумное и справедливое в данном случае- сделать у нотариуса брачный договор с неравными долями, поскольку супруга вложила более 50% своим добрачным имуществом и в браке будет наряду с мужем выплачивать ипотеку. Содержание брачного договора необходимо согласовать с банком. Что касается сына, то предполагаю, что деньги за его долю органы опеки разрешили выделить в денежной сумме на счёт. Созаемщиком он быть не может по возрасту и из-за отсутствия дохода.

Анна Орлова13 апреля 2021, 7:30

Несовершеннолетний может быть сособственником, а не созаемщиком. Некоторые банки с разрешения опеки, берут долю ребенка в залог

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 9:29

на самом деле зависит от банка и позиции Росреестра, точнее регистратора, который будет регистрировать сделку, и его позиции на счёт долевой собственности супругов.
у меня некоторое время назад была сделка бс ипотекой и без разного договора, где при покупке мы 2/3 доли оформили на супругу (она была основным заемщиком), а 1/4 долю на супруга.
Банк- Росбанк

Елена Краевская13 апреля 2021, 10:19

У продаваемой квартиры 3 собственника (тёща, жена, сын 20 лет), все согласны с продажей. Есть ли обязательство и возможность выделить тёще и сыну также доли в приобретаемого квартире, если она на 40% будет в ипотеке?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 10:37

не может быть 40% в ипотеке, квартира вся пойдёт в залог

Елена Краевская13 апреля 2021, 11:29

Да, это понятно, вся квартира. Вопрос в том, что есть ли ОБЯЗАТЕЛЬСТВО выделить доли? Или это только для несовершеннолетних?
Нужно, чтобы у тёщи и сына была возможность получить доли в этой квартире. Как это можно оформить? Может какое нибудь обязательство о выделении долей? Можно ли прописать, как будут распределяться доли после выплаты ипотеки? Каким документом?

Татьяна Фирстова13 апреля 2021, 10:25

Нет таких обязательств, кроме несовершеннолетних собственников, но Вы указываете всё время 20 летнего студента. Он совершеннолетний! Вы же не два года назад продали квартиру? Желание о выделение долей в покупаемой квартире необходимо согласовывать с БАНКОМ, который даёт заёмные средства. Иначе у Вас не получится!

редакцияeditorial@cian.ru