недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нужно ли платить НДФЛ после продажи объединенной коммунальной квартиры?

Вся Россия 5 873 2

Здравствуйте! 


 Существует следующая ситуация: имеется бывшая коммунальная 3-х комнатная квартира. По документам это все еще отдельные помещения. 1-е помещение (одна комната, собственник я, собственность с 21.02.2015), 2-е помещение (две комнаты, собственники: 1/2 доли — я, 1/2 доли — мать, собственность с 21.11.2003). 


 1) При продаже квартиры в ипотеку — обязательно ли объединение квартиры? 

 2) При продаже после объединения не нужно ли будет платить НДФЛ (если собственником останусь только я)? 

 2.1) Возможно чтобы не платить НДФЛ в объединенной квартире нужно сохранить долевую собственность?

Советы 2
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет21 января 2019, 2:19

Срок владения всей квартирой после объединения коммунальных комнат в отдельную квартиру считается по дате приобретения последней комнаты, но это при условии, что у комнат до объединения были разные кадастровые номера - в Москве в коммуналках именно такая картина.
Но поскольку у Вас есть доля в маминых комнатах, то при переоформлении этой доли на Вас срок владения Вами этими двумя комнатами все равно будет считаться с 2003 года.
Если собираетесь продавать сейчас и вместе с мамой, то стоит объединять или нет зависит от позиции ипотечного банка покупателя.
В общем, при любом раскладе у Вас при продаже налога не будет.
С учетом того, что последнюю комнату вы приобрели в 2015 году минимальный срок владения, освобождающий Вас от налога при продаже, составляет три года, а не пять лет.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2019, 22:38

1. Не обязательно. Банки кредитуют и такие варианты.
2. Приращенная доля. Налогом не облагается.
3. Лучше продавать как есть сейчас.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru