недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Объединение долей

Вся Россия 2 468 11

Нужно ли объединять доли в квартире перед продажей,если они указаны в одно квартире и принадлежат одному лицу?То есть он владеет все квартирой и будет ли налог от продажи, если не объединять их,а просто указать все в ДКП (срок владения у одной доли более 3х лет,а у другой доли менее 3х лет).?

Советы 11
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 23:46

Здравствуйте. Перед продажей объединять доли не обязательно. Будет налог или нет , зависит от срока владения и основания права на первоначальную долю. Минимальный предельный срок владения объектом составляет три года, если право собственности на первоначальную долю получено в порядке наследования, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением. по дкп - ед. жилье.

Роман Семёнов27 апреля 2021, 23:49

Спасибо большое.Да первую долю я получил по наследству и от даты смерти наследодателя прошло уже 4 года и квартира единственная.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 23:58

НДФЛ при продаже не возникает.

Роман Семёнов28 апреля 2021, 0:01

Спасибо большое,если я верно понял,то объединять доли не обязательно и достаточно того что у меня в выписке указаны они обе и надо просто указать их в дкп,а также налога не будет,так как первая доля по наследству и от даты смерти прошло более 3х лет?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 0:11

совершенно верно

Роман Семёнов28 апреля 2021, 0:12

Спасибо,вам большое!

Виктор Пилякин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 22:17

Немного возражу Татьяне. Если регистрация права была в электронном виде через нотариат, то срочно в МФЦ с заявлением об объединении долей. это именно тот случай когда автоматического объединения долей не происходит. Внимательно прочитайте вашу выписку из ЕГРН. Если оба документа основания права стоят в одной графе(строке), то можете не волноваться - под налогообложение вы не попадаете и декларацию в 22 году заполнять не обязаны, а вот если первый и последующий документ(ы) в разных разделах, то ноги в руки и по маршруту, указанному мной в самом начале. Иначе ФНС вам насчитает долг и будет в своем праве.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 9:07

Виктор, речь идёт НЕ об автоматическом объединении долей, впрочем, для продажи одного субъекта права нет надобности объединения долей, нет общей долевой собственности в отношении которой установлен обязательный нотариат, нет обязанности подачи декларации и уплаты налога, ибо минимальный срок владения для продажи без уплаты налога истёк (с даты смерти наследодателя прошло более трёх лет, а остальные доли - это приращивание права, статья 131 ГК РФ).

Роман Семёнов29 апреля 2021, 9:26

Благодарю за ясность,а то всё это так запутано,что понять обычному человеку без должного опыта и образования очень сложно.

Виктор Пилякин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 12:51

Артем! Я не буду оспаривать то, что вы написали, но жизненные реалии опровергают то, чем мы с вами руководствуемся. Живой пример - счет Роману из ФНС. Именно это, детально рассмотрев его выписку из ЕГРН, присланную мне по почте я ему и разъяснил. Единственным условием возникновения налогооблагаемой базы является не произошедшее объединение долей. Причин этого может быть несколько и я их тоже озвучил. Он может проигнорировать уже вынесенное решение об обязательном заполнении 3НФДЛ, воспользовавшись советами на форуме. Как вы лично считаете, ФНС на этом основании от него отстанет, или еще и пени начислит, а потом все это передаст в ведение судебных приставов с наложением арестов на счета, имущество и право поездок к "бабушке в Канаду"?! Не мы принимаем окончательное решение, а сотрудники бывшей вотчины г-на Мишустина. Уповать на здравый смысл я бы не рискнул.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 20:20

Виктор, приложите пожалуйста усилие в связи с моим именем. Много текста, но закон равен для всех и для налоговой инспекции тоже. Если сработал человеческий фактор или в меру отсутствия полной картины с налоговой пришло угрожающее письмо, то это не повод для паники и страха получить пени, а повод, чтобы включить голову и ответить на уведомление, с текстом, что нет обязанности уплаты налога и подачи декларации, приложить соответствующие копии, в том числе свидетельство о смерти наследодателя, дать нужную ссылку на закон и поставить точку в этом вопросе.

редакцияeditorial@cian.ru