недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Опасно ли заключать ДКП квартиры, если покупатель предлагает указать в нём первоначальный взнос выше реального?

Вся Россия 988 8

Я продаю квартиру за 1 800 000 р. Покупатель приобретает мою квартиру в ипотеку. Но на первоначальный взнос у него не хватает части денег (есть только около 200 000 р., а банк требует 360 000 р.).

Поэтому покупатель предлагает указать в ДКП, что я продаю квартиру за 2 000 000 р. и получил от него первоначальный взнос 400 000 р.

На сам деле покупатель мне предает 200 000 р., потом я получаю от банка в соответствии с договором ипотеки 1 600 000 р. (2 000 000 — 400 000).

В итоге я получаю ровно свои 1 800 000 р.

Какие могут быть подводные камни?

Я полагаю, что покупатель может отказаться от ДКП сразу после передачи аванса и потребовать аванс обратно. И если это мошенник, то он может потребовать 400 000 р. как указано в ДКП, вместо реальных 200 000 р.

Возможно ли исключить такое мошенничество, если указать в ДКП, что при отказе от договора я возвращаю покупателю аванс частично в размере 200 000 р.?

Могут быть ещё какие-то подводные камни?

Советы 8
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 23:02

Здравствуйте!

Вы верно рассуждаете. В случае расторжения договора вам нужно будет возвращать большую сумму, нежели получили.

Плюс, идя на "завышение" вы теряете статус добросовестного приобретателя, а значит в спорных ситуациях суд будет не на вашей стороне

Ну, и формально вы становитесь соучастником по статье УК РФ 159.1. Мошенничество в сфере кредитования. Скорее всего последствий не будет из-небольших сумм, но тем не менее...

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 23:22

Здравствуйте! В регионах такое часто практикуется, люди бесхитростные и никто ни на кого потом в суд не подает.. Провожу сейчас такую сделку в Волгоградской области. Есть нюанс, подстраховаться надо одним документом.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 23:30

Добрый день. В случае расторжения сделки или предварительного договора возвращать будете то, что указанно в документах. Наступит такая ситуация или нет предсказать проблематично. Варианты решения проблемы имеются но они нестабильные и не могут гарантировать отсутствие проблем.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 июля 2020, 11:37

Расписку на ПВ для банка выдаете при менеджере, он снимает копию, а потом забираете эту расписку и отдаете покупателю расписку на реальную сумму.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2020, 22:26

Добрый вечер. По моему эта тема периодически появляется и не сходит с повестки дня. Мы делали, но и квартира должна стоить на 10 % дороже чем при нормальном варианте. У нас с такими вариантами забирают по повышенным ценам.
Мы не думаем что Покупатель всё сделает а потом ради 200000 сразу побежит расторгать договор. Ему надо на это разрешения Банка. Он под колпаком у Банка.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2020, 23:26

Обычно по таким вариантам забирают трудные квартиры.

Den1 августа 2020, 16:43

А нельзя прописать в дкп что в случае расторжения договора первоначальный взнос в таком то размере не возвращается?

Михаил Лысаков2 августа 2020, 10:58

Аванс всегда возвышается при расторжении согласно ГК РФ, если только ты не понес издержек, связанных с исполнением договора. Насколько я знаю.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru