недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Пояснение для налоговой

Татарстан 1 082 4

Здравствуйте. Я с мужем в течение 2020 года продала 5 квартир, находящихся в собственности менее 5 лет. Продажа была не одновременная а по цепочке. Продав одну купили другую потом продав другую купили третью и т. д. Налоговая приписывает нам предпринимательскую деятельность и убирает все расходы потраченные на покупки этих квартир и приписывает налог по 700 т.р. каждому с общего дохода от продаж этих квартир. Что делать?

Советы 4
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2021, 6:07

Что делать? - платить налог. Потому что, это ни что иное как предпринимательская деятельность, направленная на извлечение прибыли/дохода. Ст.23 ГК РФ.
Если не согласны - в суд! Но это безперспективно.

ID: 7457777313 июня 2021, 18:36

В смысле прибыль. мы переезжали с места на место с детьми. И теперь мы должны продать свою квартиру и отдать им её. И остаться бомжами . Нормальные законы....

не риэлтор13 июня 2021, 8:20

что делать? нанимать квалифицированного юриста и обращаться в арбитраж. но татьяна скулкина права, шансов в такой ситуации не очень много. у них есть постулат о том, что систематическая покупка и продажа как недвижимого, так и движимого имущества не является разовой сделкой, а подлежит налогообложению как предпринимательская деятельность. прецедентов масса, поищите в сети (в том числе на сайте фнс), и суд в таких ситуациях встает на их сторону, к сожалению

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июня 2021, 0:50

Налицо предпринимательская деятельность без образования юр. лица, единственное, что не обвиняют в незаконной предпринимательской деятельности только лишь потому, что законом не ограниченно количество продаж собственных квартир, но лишить Вас имущественных вычетов они могут, в том числе вычетов по расходам. Вот, если бы за один год продали свои пять квартир приобретенных в разные годы, по разным основаниям (купля, дар, наследство и т.д.), то никто бы не вёл речь о предпринимательской деятельности, речь шла бы о продаже всего имущества разом или почти разом, а Вы устроили "цепочку купи-продай по классике жанра")). Есть ощущение, что добаловались, а теперь пытаетесь прикрыться семейными переездами. Дети тоже не помогут, если выяснится, что за весь год не меняли поликлинику, ходили в одну школу или сад и так далее. Доказать пятиразовый вынужденный семейный переезд будет сложно. Пять переездов в год - это очень странно, НО и такое вполне возможно, всякое бывает в жизни. Не буду так категорично настаивать на предпринимательской деятельности не зная всех деталей, но будет не легко, ибо привёл всего один из способов проверки правдивости Ваших слов по вынужденным продажам, а у налоговой будут свои методы и аргументы. Если сможете своей искренней историей заставить суд поверить, то будем только рады за Вас.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru