недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупатель подписал договор, внёс деньги в ячейку и передумал покупать

Вся Россия 7 235 20

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, Покупатель без уважительных причин (просто не захотел) подписал договор, внёс деньги в ячейку и передумал покупать квартиру. Забрал свой договор у регистратора, а я свой. Возможно ли довести сделку без желания покупателя, что нужно сделать? Требует вернуть аванс (именно аванс, но с прописаны предварительным договором, что аванс не возвращается) и сходить с ним забрать деньги из ячейки.

Советы 20
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2020, 2:33

Здравствуйте!

Если договор заключен, вы потребовать его исполнения от Покупателя. В случае отказа, принудить к исполнению можно только через суд.

Если путем переговоров не удается прийти к обоюдному решению, вам необходимо отправлять Покупателю претензию, а после - подавать исковое заявление.

Это вопросы, не риелторские, а юридические. Поэтому без юриста вам в этом деле не обойтись. Он поможет оценить судебные перспективы, и составить претензию и исковое заявление для подачи в суд.

ID: 5559571425 июля 2020, 10:43

Евгений, спасибо! Подскажите, вы не знаете как подтвердить моё желание регистрировать?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2020, 11:07

Ничего не нужно подтверждать.

Отправляйте покупателю (заказным письмом) претензию с требованием исполнить договор, указывайте что он для этого должен сделать и когда. И что обратитесь в суд, если этого не будет сделано.

Обратитесь к юристу. Уже на этом этапе вам нужно работать со специалистом, который обладает опытом ведения подобных дел в суде. Правильный порядок шагов - залог успеха в конечном итоге.

Агентство Гарантия25 июля 2020, 3:08

Согласен с комментарием Евгения. Имеете право настоять на заключенном договоре.

ID: 5559571425 июля 2020, 10:41

Анна, здравствуйте!
Нет! Регистратор (сторонняя фирма, не регистрационная палата, до неё никто не доехал) чуть не выдал все 3 экземпляра покупателю, срочно забирала свой, чтоб 2 сторона не разорвала (в прямом смысле этого слова, грозились)
Подскажите сейчас что делать, в рег палату без всех 3х экземпляров не могу подать, а покупатель отказывается от сделки? Как подтвердить его нежелание?

Елена Николаевна25 июля 2020, 11:31

Да плюньте вы на этого покупателя, найдете другого. Судиться - долго это и затратно.

Петр25 июля 2020, 12:34

И бесперспективно. Договор не зарегистрированный соответственным органом, в случаях, когда регистрация его обязательна, считается незаключенным. А на компенсацию убытков из-за препятствования забрать деньги из ячейки, нарваться можно легко и непринуждённо.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2020, 14:32

Добрый день. Вариантов несколько. Можете судиться и может быть справедливость восторжествует. Можете "плюнуть". Не знаю, что у вас там произошло, кто виноват, кто нет. Если Вы правы и потрачено Ваше время, то возможно не стоит аванс возвращать и пусть ждёт срока окончания аренды ячейки. Вероятно он просто нашёл другую квартиру и торопится её купить. Возможно в чём-то засомневался. Такое часто бывает у тех, кто покупает без сопровождения специалиста. Что касается договора купли-продажи, то некоторым ТУТ напомню, что уже как 7+ лет ДКП считается заключенным с момента его подписания и стороны должны исполнить обязательства по нему, в противном случае, другая сторона вправе обратиться в суд. Поэтому, правильно сделали, что оставили свой экземпляр ДКП у себя. Пусть даже на память.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Статья 2
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
...
8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ID: 5559571425 июля 2020, 15:45

Ринат, здравствуйте! Спасибо большое за развернутый ответ!
Покупатель оч нервы помотал, из-за его неожиданного решения потеряли деньги на альтернативной сделке, и он угрожая, что если не придём открыть ячейку и не вернём аванс - будет судится.

Немного не поняла, вы ссылаетесь на Ст 558 п2, где обязательное условие: считается заключенным с момента такой регистрации и при этом выше говорите, что ДКП считается заключенным с момента его подписания, как это так? (для меня это самый скользкий вопрос в данной ситуации )

ID: 5559571425 июля 2020, 15:53

Под 8м вы имели ввиду - 8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде?

ID: 5559571425 июля 2020, 15:54

Вот только в каком законе фигурирует : "ДКП считается заключенным с момента его подписания и стороны должны исполнить обязательства по нему"

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2020, 16:45

ID: 55595714, в п.8 ст.2 302-ФЗ как раз поясняется, что договоры, которые подписаны с 1 марта 2013 года, считаются заклбченными с момента подписания.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2020, 17:31

Т.е. нормы п.2 ст.558 ГК РФ на такие договоры не распространяется.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2020, 17:34

"и он угрожая, что если не придём открыть ячейку и не вернём аванс - будет судится." - можете не ходить. Вы условия договора аренды ячейки не нарушаете. Он сам согласился с его условиями, в которых чётко прописаны сроки и условия доступа и выемки денежных средств в случае, если Вы не посетили хранилище.

ID: 5559571425 июля 2020, 18:33

Ринат, вы лучший!)

Лекс Лютор25 июля 2020, 20:39

покупатель может сослаться на 18 статью закона о защите прав потребителей , и уважаемый топик стартер с советователями поедет искать шару в далеких лесах...

выиграть , что то в суде 0,0001% , если антагонист не ДЦП...

Елена Николаевна25 июля 2020, 22:26

Договор банковской ячейки закончится быстрее, чем начнется судебное разбирательство по вашему делу.

Лекс Лютор26 июля 2020, 9:19

если есть альтернативный вариант за меньшую цену , ничего доказывать уже не нужно ...так же недостатков можно кучу найти , начиная от окурков на лестничной площадке , заканчивая системами водоснабжения и отопления ...Если тот , кто расторгает договор привлечет грамотного специалиста , то все расходы по тяжбе лягут на тело топик стартера, плюс еще куча других платежей ...

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2020, 21:49

Лекс Лютор, тогда эта статья для вас ))). Чтобы, что-то начать доказывать, нужно сначала купить/подписать акт п-п, далее выявлять недостатки.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-iz-za-plohih-okon-307798/ и ещё это "Апелляционное определение СК от 15 июля 2015 г. по делу N 33-5874/2015".

ID: 616821910 августа 2020, 12:23

Касательно ссылки на закон о защите прав потребителей: сей закон регулирует взаимоотношения исключительно между потребителем-физлицом, и второй стороной - организацией или ИП. К сделкам между двумя физиками оный закон отношения не имеет вообще.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru