Покупка дома, которого нет на кадастровой карте

Добрый день! Уважаемые знатоки, помогите! Хочу купить участок, на участке стоит старый разваленный дом. Но дом не отображается на кадастровой карте. При этом, у него есть кадастровый номер, и адрес. Адрес участка и дома на кадастровой карте не совпадают, потому что часть участка отщипнули, и получается образовался новый участок. Из-за того что образовался новый участок, дом оказался в углу, видимо поэтому хозяйка не стала обозначать его границы. Получается этот участок с призрачным домом. Хозяйка наотрез отказывается обозначать границы и расположение дома или сносить его. Собирается продавать в таком виде. Вопрос: сможет ли сделка состояться, если она будет продавать и дом и участок, не смотря на то, что у дома отсутствует технический план. Если я его куплю, смогу ли я самостоятельно снести этот дом и построить новый? Дом очень древний, 1958 года постройки. Может можно его просто снести и убрать со всех баз данных? А затем уже строить новый и регистрировать. Или возникнут проблемы и мне не дадут разрешение на снос?..