Покупка квартиры с обременением и погашение ипотеки покупателем

Добрый день! Какие тонкости покупки квартиры с обременением перед Сбербанком надо учесть в случае, если продавец не может сам погасить обременение и предлагает это сделать покупателю? Насколько это сложная процедура и какие риски? спасибо