недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Покупка квартиры с помощью агента

Санкт-Петербург 1 393 24

Хотим купить квартиру вторичку ( в ипотеку), поэтому боимся , что можем попасть на недобросовестного продавца. Да и сделку чтобы агент тоже оформлял от и до . Подскажите, какая сумма нормальная за такие услуги агентские ( все вместе - проверка продавца и оформление сделки ) ? 50000 или 100000 руб ? Или больше ?

Советы 24
Роман Балалаев22 мая 2019, 16:21

Все зависит от того, что Вы покупаете, за какую сумму. Ведь согласитесь, сопровождение сделки за 50млн. и 1,5млн. будет стоить по разному. Участвует ли в поиске объекта риэлтор или Вы уже нашли квартиру. Ипотека у Вас или прямые деньги. Нужно ли Вас одобрять и пр.
Много факторов, которые влияют на стоимость услуги риэлтора.

ID: 2726354022 мая 2019, 16:27

сумма в районе 5 млн, ипотека вторичка.

Ирина Жилина22 мая 2019, 16:23

В каком городе вы планируете покупку квартиры?

ID: 2726354022 мая 2019, 16:27

Санкт-Петербург

Виталий Ревякин22 мая 2019, 16:26

И правильно боитесь. В последний раз всезнающий банк так сильно увлёкся поиском данных о правоустанавливающих 95-го года, что совсем не заметил, как в отношении второго сособственника ведётся судебное производство) Здравствуйте! Единого прайса не существует. Тут всё будет зависеть от того, какой объём работ светит исполнителю: ипотека, цепочка из нескольких квартир, следовательно ещё пара ипотек, МК, субсидии и т.п могут светить на горизонте. Но это уже вторая часть истории. В первой нужно будет найти объект. Обычно за весь роман ценник составляет в Спб в среднем до 100, если нужно будет просто сопровождение (и то, смотря от какого момента), то половина. Но лучше нанимать на полный цикл агента, потому что, как правило, случается так, что каждую выбранную квартиру специалист бракует. У меня так одни клиенты год топтались на одном месте, пока нашли себе то, что соответствовало рыночным реалиям. С уважением, Виталий.

ID: 2726354022 мая 2019, 17:22

Спасибо за ответ, теперь все ясно. Да , скорее всего лучше взять агента. А Сколько в среднем уходит у агента на проверку квартиры ( вариант который мы сами найдем) ?

Виталий Ревякин22 мая 2019, 19:10

Честно говоря, немного в тупик меня поставили данным вопросом. Тут также разгон велик. Иногда достаточно беглого взгляда, чтобы понять, что объект не стоит внимания, а порой приходится ждать дополнительные данные из не совсем публичных источников, и в зависимости от количества сособственников/долей сроки могут растянуться в пару недель. Если взять за основу среднестатистическую квартиру, то в среднем по времени - это 2-5 дней, и заключение готово.

ID: 2726354023 мая 2019, 9:11

спасибо , все ясно. Теперь будем знать, чего ждать и сколько по времени это займет!

Ирина Жилина22 мая 2019, 16:49

В Москве эти услуги стоят по-дороже.
Банки выдающие ипотеку не проверяют всю глубину истории квартиры, а только лишь историю владения ее последних собственников.... В случае возникновения судебных споров на купленный в ипотеку объект, бегать по судам придется последнему Покупателю. И в случае признания сделки ничтожной, банк получит от страховой компании финансовое возмещение в полной мере, а вот заемщик расстанется и с квартирой + останется без денег, либо будет делить эту квартиру с ново-явленным собственником.
Поэтому проверка квартиры и продавца/ов ОБЯЗАТЕЛЬНО нужна ! Наймите надежного агента.

ID: 2726354022 мая 2019, 17:23

Спасибо большое! Теперь понятно с какими проблемами можно столкнуться без агента)

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2019, 17:44

Здравствуйте. Все зависит от объема проведенных работ, в самом вопросе верно написали диапазон от 50 до 100 тысяч, а далее по факту звоните и узнавайте. С уважением.

ID: 2726354023 мая 2019, 9:11

спасибо за ответ)

Галина Лаевская23 мая 2019, 11:00

День добрый! Цена по Вашему вопросу-в среднем 2-3% от стоимости подбираемого объекта+работа за одобрение Вас как заёмщика(если ипотека ещё не одобрена).
По срокам:
1) сначала одобрение Вас в банках,как заёмщиков-3-10 дней(а у ПромСвязьБанка сейчас до 2-3 недель идёт одобрение)
2) Мониторинг и подбор вариантов с дальнейшим их осмотра-где-то до 7 дней
3) Проверка документов на квартиру и внесение обеспечительного платежа-2 дня
4) аккредитация выбранного объекта в банке-3-10 дней
5) выход на сделку и ожидание перехода прав собственности- от 3 до 10 дней
6) ИТОГ-новая квартира- через месяц и переезд.
Это вкратце про вершину айсберга( всё остальное-невидимая часть работы для клиентов)

Ринат Закиров23 мая 2019, 11:33

Андрей Сердюк а чем обеспеченсертификат о финансовой гарантии? Как он работает? В случае чего клиент приходит к вам в офис и ему отсчитывают 10 лямов?

ID: 1809343923 мая 2019, 19:12

Учтите, агент вам ничего не гарантирует и ответственности никакой не несет. Его интерес поскорей закрыть сделку. Так что на агента надейтесь, но и сами не плошайте.

Андрей Сердюк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 8:42

Ринат, добрый день!
Абсолютно верно, если нового собственника хотят или лишают права собственности, компания возмещает полную стоимость квартиры + % по ипотеке, которые были выплачены на тот момент.

Андрей Сердюк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 9:09

ID: 18093439, вы правы!
Частный агент ответственности не несет, а вот компании предоставляют гарантии.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 9:22

Уважаемый Андрей Сердюк, все частные агенты как правило имеют открытую предпринимательскую деятельность(ИП). Рекомендую почитать на досуге ответственность ИП, которая выражена всем имуществом ИП, и ответственность ООО, которая выражена размером уставного капитала, который часто составляет 10 тысяч рублей. С уважением.

Андрей Сердюк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 9:33

Михаил, не стоит все воспринимать на свой счет)
Я писал об агентах, которые работают без ИП и договоров вообще.
Есть много хороших частных специалистов, с которыми приятно работать и которые выполняют свою работу на 5+.

ID: 1809343924 мая 2019, 10:59

Никто никому никакие юридически значимые гарантии не предоставляет. Ни в одном договоре ни с агентом ни с компанией вы не увидите гарантию возврата денег за счет агента при проблемах с квартирой после заключения сделки.

Андрей Сердюк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 11:10

ID: 18093439, если Вы с подобным не сталкивались, это не значит, что нет компаний, которые предоставляют финансовые гарантии)

Ринат Закиров24 мая 2019, 13:17

ID: 18093439 Даже если такой договор будет, то ничего по нему не получите. Агентству проще закрыться, чем возмещать ущерб, а риэлтор десятилетиями будет выплачивать по суду ежемесячно 25% от официальной зарплаты в 0 рублей.

Ринат Закиров24 мая 2019, 13:26

Андрей Сердюк гарантия - это когда вы кладете на депозит или в ячейку 10 лямов и оговариваете доступ при наличии а) договора с вашей фирмой б)решения суда о прекращении права собственности. Все остальное балабольство и лапша на уши клиенту

Андрей Сердюк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 14:13

Ринат, вы можете связаться со мной и я вам, с удовольствием, дам пояснения, как работает финансовая гарантия. А утверждать, что кто-то занимается балабольством и вешанием лапши на уши клиентам - это клевета!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru