недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним.

Вся Россия 4 954 29

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, стоит ли ввязываться.

Продается квартира с дисконтом приблизительно 15%.

В квартире один собственник(муж), квартира была приобретена до брака. На данный момент в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, есть решение суда о проживании ребенка с матерью, с ней он собственно и проживает.

Мать отказывается выписать ребенка.

Возможно ли выписать несовершеннолетнего по решению суда, если квартира будет продана.

Спасибо.

Советы 29
Анна ОрловаЛучший совет29 ноября 2018, 23:27

Снять ребенка с регистрации не так уж и сложно. Не понятно почему папа до сих пор этого не сделал.
Ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей. И если ребенок там зарегистрирован- значит и папа вместе с ним. Папа может и сняться с регистрации. Отказать не имеют права- у нас свобода передвижения. Крепостного права нет. Ну и ребенка обязаны снять с регистрации вместе с ним.
Регистрация носит уведомительный характер. Никаких прав на недвижимость она не дает. Не понятно упорство мамы. Что она хочет? По закону получается что ребенок зарегистрирован с папой- значит с ним и живет. Мама хочет платить алименты?

Oligarh29 ноября 2018, 20:20

Я бы к такому варианту на пушечный выстрел не подошел. Elena, зачем Вам проблемы? Пусть продавец порешает вопросы с квартирой, тогда и продает. Если же он решить не может, как Вы их потом будете решать? Может стоит подумать о небольшом кредите, 15% не такая уж неподъемная сумма. PS И да, я не профессионал, просто доброжелатель ))).

Elena29 ноября 2018, 20:31

Спасибо за ваше мнение. Я вот к кредиту на пушечный выстрел не подойду)))))

Алексей Фролов29 ноября 2018, 20:54

Плохой вариант. Но есть несколько моментов
1. Несовершеннолетний может проживать либо с мамой либо с папой
2. Если из квартиры папа выписался, а мама зарегистрирована по другому адресу ребенок теряет право проживания и едет или к папе или к маме (если есть решение суда, то к маме решение нужно исполнять и желания тут не при чем)
3 Так что не безнадежно.. но нервы вы себе потреплите. Имея право собственности и решение суда выписать можно. ИМХО

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2018, 20:55

По суду могут и не выписать. Если вы в Москве, приходите на консультацию. Необходимо знать все нюансы по ситуации.

Сергей Щетинин29 ноября 2018, 21:07

Мне понравился ход мыслей Алексея Фролова. Если квартира так приглянулась и Вы готовы к нервотряске из за дисконта в 15 процентов,то можно и попробовать. Ребенка действительно одного не оставят зарегистрированным с чужими людьми.Сейчас папа зарегистрирован в этой квартире вместе с ребенком? Ведь не может же н.л быть один зарегистрирован в квартире без родителей.

Ирина Некрасова29 ноября 2018, 21:30

Если папа не смог выписать ребенка при решении суда о проживании его с мамой, то есть риск что мама пропишется к нему) А решение суда может быть и не совсем ожидаемый. Скажем прописку сохранят до совершеннолетия ребенка

не риэлтор29 ноября 2018, 22:17

н/л ребенок должен быть прописан с одним из родителей. сейчас там, насколько я понимаю, прописан еще и папа? при выписке папу обяжут прописать с собой ребенка. выписаться папе и оставить прописанным ребенка - нереально. если мама, допустим, из вредности не даст согласие на прописку ребенка по новому адресу, папе будет весьма тяжело продать эту квартиру вообще. вы эти вопросы выясните, прежде чем о дисконте говорить. а то может папе квартиру не удастся продать в принципе. будет выписываться через суд, а самый гуманный может продлиться бог знает сколько времени...

аня29 ноября 2018, 23:40

А если мама прописана в коммунальной комнате 8 метров, а ребёнок допустим -инвалид . Суд выпишет ?

Анна Орлова30 ноября 2018, 8:38

Аня, ребенок должен быть зарегистрирован по фактическому месту жительства. Если он живет с мамой в этой комнате- то и зарегистрирован должен быть там. Фиктивная регистрация без намерения проживать- это уголовное преступление- ст 322 УК РФ. И наказывается штрафом до 500 т р.
Зачем ребенку фиктивная регистрация?

Анна Орлова30 ноября 2018, 8:58

Елена, так почему папа с решением суда не сходил и не снял ребенка с регистрации? При чем тут отказ матери если есть судебное решение? Паспортистам суд не указ?

Elena30 ноября 2018, 10:03

Спасибо, всем ответившим. Я написала о ситуации все, что знала. Ребенок не инвалид, про прописку папы пока не в курсе, мама делает "на зло" (если верить словам агента). Буду встречаться и смотреть документы, надеюсь уяснить вопросы, которые здесь обозначили. Напишу о результате.

ID: 1222978430 ноября 2018, 11:11

Елена, при грамотном подходе эту ситуацию можно решить достаточно быстро, уведомить мать (письменно) о том что она нарушает уголовный кодекс! статья 322.2 это на случай если будет сильно артачиться, как доказательная база на случай суда, что она была в курсе своего нарушения, тогда ответственности не избежать, паралельно с решением суда идти в паспортный стол/службу судебных приставов с заявлением о регистрации ребёнка к матери, согласно решению суда, и ребёнка автоматом регистрируют к маме без её на то согласия и всяких там желаний! но это в том случае если всё обстоит так как вы написали, и всё именно так, и от вас ничего не скрыли. имейте ввиду, это должен делать отец ребёнка/собственник квартиры, и после того как ребёнка снимут с рег. учёта, цена на квартиру может вырасти, так что предусмотреть надо все нюансы. наймите себе хорошего риелтора-практика, и купите ещё выгодней.

Elena30 ноября 2018, 12:38

Спасибо. Я знаю только со слов агента. Хочу сама посмотреть документы, что бы удостовериться

ID: 1222978430 ноября 2018, 13:27

простите, а вы сами разберётесь в сути написанного в документах? знаете какие нужны,что в них смотреть и как правильно читать?

Elena1 декабря 2018, 16:42

Сначала попытаюсь сама определиться, если решу покупать, обязательно буду обращаться к профи.

Elena1 декабря 2018, 16:45

Пока встретиться с агентом не удалось, но выяснилось, что ребенок прописан в квартире один. Как так получилось..... не знаю. Папа никогда прописан в этой квартире не был, маму выписали по решению суда, а ребенка оставили. Не знаю, чье это решение суда (такое вообще может быть?) или паспортного стола.....

Алексей Фролов1 декабря 2018, 22:16

"встретиться с агентом не удалось" это тревожно. Если хотят продать и нечего скрывать зачем прятаться?
"выяснилось, что ребенок прописан в квартире один"- закон и правоприменение у нас могут отличаться, к сожалению. Но если это так, это прокол опеки, они должны были отследить данный факт. Можете написать им запрос. Ну и копию в прокуратуру. Тогда ребенок в пять секунд у мамы окажется.

Elena1 декабря 2018, 23:59

Спасибо за ваш ответ Не удалось встретиться на выходных, договорились созвониться на неделе и встретиться. Агент какой то не очень подготовленный, на многие вопросы не может ответить. Надеюсь при встрече все разъяснить, ну или отказаться от сделки.

Elena1 декабря 2018, 23:57

я вот сама не агент.... но как то странно, что люди берутся продать квартиру, но на 50% вопросов потенциального покупателя ответить не могут. В чем заключаются услуги по продаже? В размещении объявлений? ну это все риторические вопросы.

ID: 194510599 декабря 2018, 14:24

не путайте прописку и проживание!!! в решении есть формулировки по прописке??? судя из Вашего письма - нет. значит до свидания. кто тут пишет что выписать легко несовершеннолетнего - удачи. потом вместе посмеемся....при выписке несовершенолетнего затребуют адрес где пропишут ( по площади чтобы не менее той где выписывают). если прописать ребенка некуда - то до свидания. разница в том где ребенок собственником еще проходит лишь в том что еще плюсом нужно разрешение органов опеки будет. в Вашем случае только предоставить для прописке площадь не менее где прописан сейчас. вообще если вкратце для Вас: требуйте выписывать ребенка - это их проблема. не ведитесь на низкую цену, а то получите головняк.

Алексей Фролов9 декабря 2018, 16:13

ID: 19451059 еще раз
1. Несовершеннолетний может иметь постоянную регистрацию или с папой или с мамой. Это закон. Если он прописан отдельно - это нарушение закона.
2 Площадь здесь ни при чем. ДОЛЖЕН быть прописан или с папой или с мамой. Все завихрения конкретной опеки и паспортного стола на эту тему ни о чем.
3. По поводу судебного решения, согласен, надо смотреть формулировку

Анна Орлова9 декабря 2018, 16:18

Прописки уже четверть века не существует. Есть регистрация по месту жительства и месту пребывания. Регистрация носит уведомительный характер. Регистрация без намерения проживать называется фиктивной

Ирина Щербинина9 декабря 2018, 17:33

Если ребёнок прописан один, все ещё проще: надо пойти в органы опеки и написать заявление о том, что решении суда не выполняется, а Вы как новый собственник будете по суду ребёнка выписывать. Обязаны, понимаете, обязаны органы опеки принять меры.
P.S. А папаша - молодец. Вместо того, чтобы решать вопрос самостоятельно, возложил данную миссию на покупателя за 15% цены. Подозреваю, что мама ребёнка просит за его прописку к себе цену в пол-квартиры. Много просит- мало получит. Вероятнее всего теперь вообще ничего не получит.

Ольга Кондратенко9 декабря 2018, 22:42

Возникает вопрос, а где прописан папа? и почему не прописал ребенка к себе?

Ольга Кондратенко9 декабря 2018, 22:43

если уж продает квартиру?

ID: 1945105910 декабря 2018, 10:18

Алексей Фролов по Вашему второму пункту:
Выписка подростка или малолетнего ребенка может быть выполнена:
Когда ребенок снимается с учета и проходит регистрирование по новому адресу не один, а вместе с родителями.
Когда имеется согласие на выписку из органа опеки и попечительства.
Если родители состоят в разводе и живут раздельно, то выписка может быть осуществлена, только при согласии обоих.
Если ребенок на жилплощади постоянно не находится, то выписка производится по судебному решению. И ДАЛЕЕ: Для снятия с учета по месту регистрации обязательно нужен новый адрес с соблюдением всех условий проживания. Согласно закону, новое место проживания должно соответствовать требованиям и быть не хуже предыдущей жилплощади и по метражу, и по уровню комфортности.

Вот как то так....

Денис Грязев10 декабря 2018, 12:26

ID: 19451059, это вы сами сочинили?
Вы хоть раз видели решения суда о снятии с рег.учета из проданной квартиры? И взрослых и детей и всех, кто там был ранее зарегистрирован? Не нужно наводить тень на плетень. "Прописка" как таковая уже давно потеряла тот статус, который был сто лет назад. Суд "выписывает" в никуда и родителей и детей, без всяких встречных адресов и т.п.

ID: 1945105910 декабря 2018, 13:18

Денис Грязев, для особо одаренных повторяю - здесь можно очень долго пересераться. и не цепляйтесь к словам в тексте. это как минимум некрасиво. в данном случае почему тогда решение суда нет об прекращении регистрации?? лично к Вам вопрос. подсказка: потому что в суде не предоставили четкие доводы о том куда прописать ребенка. но так так есть мать с регистрацией вот и решение принято о ПРОЖИВАНИИ с матерью, но не выписки. Вы не путайте ипотечные квартиры - там выписывают в никуда легко. это другой случай.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru