покупка жилья у несовершеннолетних собственников

Здравствуйте,покупаем квартиру в Москве , у 3 собственников ,один дееспособный 21 год и двое детей 3 и 4 года .Дееспособному ,двоюродному брату детей ,5\9 доли достались от деда ,детям по 2\9 доли.Дед умер,мать умерла ,детей забрал двоюродный брат из Батайска.Разрешение органов опеки есть на месяц на покупку квартиры в новостройке, в Батайске за 3.1 млн и выделение равных долей на двух детей.В разрешении опеки указана покупка жилья за 3.1 млн ,из них 500 т.р. на ремонт от застройщика,но это не прописано в разрешении .В опеке Батайска сказали что они не заказывали отчет по оценке рыночной стоимости квартиры( в Московской опеке сказали что это обязательное условие) ,а посмотрели только кадастровую стоимость ,она 3.2 млн.Нас смущает что сумма за ремонт не прописана,значит для суда стоимость покупки жилья детям будет не рыночная,риелтор продавца говорит что это неважно ,раз разрешение есть.Стоит ли в ДКП прописывать суммы квартиры и отдельно сумму за ремонт ? Сделка проходит у нотариуса в Москве ,как обеспечить одновременность сделки ,чтобы сумма была перечислена застройщику на покупку жилья сразу после перехода права ? У нас часть суммы по ипотеке в Сбербанке,сбер проводит такие сделки в системе безопасных платежей ,но почему то не может обеспечить одновременность ,перечисления денег сразу после регистрации нами прав собственности на покупку жилья детям.Может есть какой то способ так сделать ?