недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Пошлина за оформление 22000 на членов кооператива.

Вся Россия 328 6

Застройщик новостройки перекладывает пошлину за регистрацию кооперативной квартиры (как юрлицо, в сумме 22000 р с каждой квартиры) на пайщиков. В договоре это не указано. Насколько это законно, т. к. при регистрации на частное лицо еще 2000 р.

Советы 6
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2020, 12:52

Это незаконно, физические лица не могут оплачивать госпошлину предусмотренную для юридических лиц, более того, они должны эти деньги перечислить в бюджет со своего расчётного счёта.

ID: 560716012 августа 2020, 15:21

Застройщик ознакомился с Вашем ответом, но продолжает настаивает на оплате, опираясь на пункт договора:
"2.5 Право собственности на помещение возникает у Члена ПЖСК с момента
государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Кооператив предоставляет Члену ПЖСК все необходимые для оформления права собственности документы только после выплаты Членом ПЖСК паевого взноса полностью. Сумма расходов по подготовке оформления права собственности Члена ПЖСК, в том числе стоимость изготовления технического и кадастрового паспортов на помещение, в размер паевого взноса не включена и оплачивается Членом ПЖСК отдельно в размере, указанном в Уведомлении Кооператива."
Исходя из Вашего ответа, пункт 2.5 договора противоречит законодательству РФ и поэтому не
может быть применен для оплаты пошлин юридического лица (22000р) физическим (Членом ПЖСК)?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2020, 23:35

Пункт 2.5 вырванный из контекста договора вообще непонятно о чём. Понятно, что госпошлину на регистрацию перехода права оплачивает физик после того, как получит все документы от застройщика после полной оплаты паевого взноса.

ID: 560716013 августа 2020, 14:09

Считаю ваши ответы слабыми, поставил дизлайки.
"физические лица не могут оплачивать госпошлину предусмотренную для юридических лиц,"
Директор ООО может из своих личных средств погасить долги ООО.
Но дело не в оплате пошлины, а в законности требования компенсировать расходы на пошлину.
Никто не мешает застройщику оплатить пошлину из своих средств и со своего счета , а потом исходя из пресловутого п. 2.5 договора снять с пайщиков расходы на пошлину.
А по мнению застройщика компенсировать расходы по подготовке квартиры к регистрации обязаны по "вырваному из контекста договора" п 2.5, потому что этот пункт утверждает как раз понятно о чем : " Сумма расходов по подготовке оформления права собственности Члена ПЖСК, в том числе стоимость изготовления технического и кадастрового паспортов на помещение, в размер паевого взноса не включена и оплачивается Членом ПЖСК отдельно в размере, указанном в Уведомлении Кооператива", а значит , по мнению застройщика пайщики обязаны компенсировать.
Спрошу тоже самое,по-другому: " Может ли юрлицо требовать компенсации своих обязательных платежей с физического лица? По п 2.5 это так звучит в договоре. То что физик может заплатить за юрлицо я в курсе. а если физик считает, что не обязан платить?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2020, 15:42

Исходя из выдержки вашего договора, у вас договором предусмотрено, что это ваш расход.
Вопрос спорный, потому что 22т это госпошлина, не касающаяся вас.
застройщик трактует этот пункт в свою пользу.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 августа 2020, 19:08

Неграмотный у Вас договор и руководство ЖСК. Договор об участии в ЖСК в части момента возникновения права собственности у члена ЖСК вступает в прямое противоречие с нормами действующего законодательства. А кадастровых паспортов давно нет в природе.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ЖК РФ Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
А пошлину следовало включить в размер обязательных платежей при вступлении в ЖСК (про паевой взнос).
Это не Ваш расход, это расход ЖСК, который по смыслу своего существования обязан зарегистрировать свое право, которое в последствии обязан передать члену ЖСК. Еще раз - сначала регистрируется право ЖСК.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru