недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

продажа квартиры бывший супруг умер

Вся Россия 2 563 17

женщина продает квартиру (имеет двух несовершеннолетних детей, доли выделены)


жилье покупалось более 10ти лет назад в фиктивном браке (нужен был со-заемщик), брак был расторгнут после покупки.

финансово супруг не имеет никакого отношения, нигде не фигурирует. он давно умер, но у него имеется взрослая дочь.


покупатель имеется (берет в ипотеку) все документы для продажи готовы, однако в последний момент нотариус и риэлтор говорят, что из-за умершего бывшего мужа и наличия у него взрослой дочери квартиру не продать, какие варианты продать квартиру и что делать в этой ситуации?


Советы 17
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 23:48

Как не крути, но квартира приобреталась в браке, что означает, что на нее установлено право общей совместной собственности. Раздела имущества не было, но он может быть по заявлению той же дочери. 10 лет назад на приобретение квартиры обязательно делалось нотариальное согласие супруга, которое и по сей день лежит в архиве правоустанавливающего дела.
Продать квартиру можно:
а) через обман;
б) на авось;
в) решив образовавшеюся на ровном месте проблему.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 23:45

Скорее всего еще и банк не пропустит. Даже если супруга фактически приняла наследство, дочь может восстановить сроки и подать иск о признании прав наследования. В целом, интересное оформление сделки было 10 лет назад, теперь только "сам себе риелторов" без ипотеки искать среди покупателей и другого нотариуса..

Маргарита Ромова25 марта 2021, 13:34

спасибо за ответ! Росреестр готов зарегистрировать сделку, органы опеки пропустили без проблем, проблема возникла на последнем этапе с нотариусами

Анна Орлова25 марта 2021, 9:31

Если детям выделены доли, то использовался материнский капитал? Приобретено в браке, значит муж тоже должен получить долю. Он "давно умер". Кроме доли в этой квартире какое имущество у него было? Кто его унаследовал?

Маргарита Ромова25 марта 2021, 10:44

материнский капитал был использован после развода, и дети от другого отца. органы опеки уже выделили доли и разрешили сделку.
у бывшего "супруга" ребенок совершенно от другого брака который был ещё задолго до покупки квартиры и брака. у него имелась собственная квартира, которую унаследовала его дочь

Анна Орлова25 марта 2021, 11:35

После развода имущество не делили? Значит в вашей доле половина принадлежит супругу. А дочь приняла наследство. Наследство принимается всё целиком, а не частично. Значит дочь приняла и долю отца в вашей квартире. И теперь в любой момент может эту долю на себя оформить. Так что она собственница. И без её согласия не продать

Маргарита Ромова25 марта 2021, 13:05

его дочери перешла в наследство ЕГО квартира приобретенная неизвестно когда, я к ней отношения не имею, квартира сейчас вроде ее, я никогда не претендовала на его имущество и в наследство не вступала.
я лично её не знаю и она меня тоже

Анна Орлова25 марта 2021, 13:28

Конечно вы не имеете права на ту квартиру. Она приобретена до брака. А умер он после развода. Поэтому вы не наследница. И дети от другого отца- тоже не наследники. А вот ваша квартира ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ. И является совместно нажитым. И доля бывшего мужа входит в наследственную массу. Просто дочь эту долю не оформила. Но она приняла наследство отца. А наследство принимают всё целиком. Значит и эту долю тоже дочь уже приняла фактически.

Маргарита Ромова25 марта 2021, 13:34

спасибо за ответ!

Анна Орлова25 марта 2021, 16:22

А если он умер и вы не разведены были- тогда вы, как вдова, приняли наследство. И долю в этой квартире, и можете полквартиры у дочери отсудить

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2021, 9:41

Сейчас уже не важно , какой был брак: фиктивный или нет. Это инфу не подтвердить, ни опровегнуть. Факт есть - супруг был, имущество общее. Если данная квартира не входила в наследственную массу после смерти мужа, но жена проживала в данной квартире и была зарегистрирована, то попробуйте через нотариуса оформить право на долю мужа как фактическое принятие наследства. От его дочери нужен отказ.

Маргарита Ромова25 марта 2021, 13:34

спасибо за ответ, дочь хотела недееспособного отца выселить из его же квартиры, поэтому она будет только рада

Алексей Королев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2021, 9:47

Интересная ситуация. Нужны уточнения. Квартира покупалась в браке по 1/4 на всех? После покупки брак был расторгнут и кредит вы гасили сами что сможете подтвердить документально? Дочь совершеннолетняя? Таким образом если вы гасили кредит в разводе то не сложно будет доказать что это ваше имущество.

Маргарита Ромова26 марта 2021, 12:17

Договор долевого участия составлен в мае 2009г. Брак зарегестрирован в апреле 09г. Расторгнут 09.10г построили в 11г. Все платежки с моей зарплатной карты. Корпоротивная поддержка от моего работодателя плюс мат.капитал.

Маргарита Ромова26 марта 2021, 12:40

На тот момент у меня были дети 96г и 06г. рождения

Алексей Королев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2021, 20:13

Когда получили собственность?

ID: 6920898714 апреля 2021, 21:09

У нас в Казахстане, если после развода до истечения 3х лет не подал на раздел имущества, то остаёшься с тем, что на тебя оформлено, т е кто не успел, опоздал. Поэтому нет таких проблем с приобретением жилья, как в РФ

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru