Регистрация права собственности земельного участка под гаражом.

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, стоит ли регистрировать земельный участок под гаражом? Сколько это займёт времени?
Гараж продаётся, свидетельство на гараж свежее. Гараж находится в кооперативе. Двухэтажный, на втором этаже. Т.е., если регистрировать, то по 1/2 доли с соседом. Какая вероятность, что администрация в будущем скажет сносить гаражи? Одни покупатели по этой причине отказались.