недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Спустя много лет узнала, что являюсь владелицей 1/4 доли

Вся Россия 1 678 29

Добрый день ! Подскажите как поступить . Год назад я узнала , что являюсь владелицей 1/4 доли в трёхкомнатной квартире . Когда то это была квартира моего отца , но я думала что он все отписал своей сестре . Там сейчас проживают ее дети и внуки , они сами пришли ко мне с просьбой подписать дарственную на их имя . О каких то компенсациях мне и речи не идёт . Поступают угрозы о том , что с меня будет взыскана квартплата за все годы что я не платила , а так же налог на имущество начиная с 2006года ( хоть я и не знала что владею чем то ) .Реально ли через суд добиться от меня каких то выплат за прошлые года по квартплате и по налогам . На текущий момент никаких задолженностей по их квартире нет .

Советы 29
Ольга Атемасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 14:34

Срок исковой давности по налогам -3 года. Раньше этого срока не взыщут.
Аналогично по коммуналке.

ID: 1665932313 сентября 2018, 14:49

Спасибо , а это точно ? Я например не пользовалась этим жильём и никогда там не жила .

Николай Волков13 сентября 2018, 15:08

Я бы намекнул, что в таком случае сдам свою долю( кому могут быть разные варианты), а с дохода погашу задолженности. Пусть подумают.

ID: 1665932313 сентября 2018, 15:11

А разве можно сдавать жильё находящиеся в долевой собственности без согласия всех собственников ?

Татьяна Литвинова13 сентября 2018, 15:17

Как вы можете быть собственником, если не оформляли наследство и, соответственно, собственность?
Что касается взыскания квартплаты, то Вы тоже можете взыскать с них компенсацию за пользование Вашей долей недвижимости

ID: 1665932313 сентября 2018, 15:38

Это не наследство , я родилась в этой квартире и была включена в дальнейшем в приватизацию в 1993 году , а в 2006 как раз отказалась от наследства в пользу тёти , но вот 1/5 доли все равно осталась за мной ( соглашение у нотариуса от 2006года ) мне было тогда 18 лет , я подписывала и не смотрела что и к чему , плюс полностью доверяла родственникам . Взыскание за пользование моей долей возможно ? Доля же не выделена , 1/5 в трёхкомнатной .

не риэлтор13 сентября 2018, 15:22

вам надо узнать в налоговой, числится ли там на вас эта долька. для начала просто через личный кабинет посмотрите. по коммуналке - если лицевые счета не выделены, и они оплачивали единую жировку, то можно забыть. если хотите получить от них компенсацию - прямым текстом скажите что завтра продадите свою дольку лихим ребятам с гор, которые без особых раздумий заселятся туда вдесятером, поэтому давайте, дорогие родственники, договариваться, и вообще где вы были с 2006 года...

ID: 1665932313 сентября 2018, 15:37

Спасибо за совет , нет я жила в другой квартире , с мамой! Долгов по данной квартире не по коммуналке , не по налогам нет . Счета не были разделены и своё ранее возникшее право собственности я зарегистрировала в Росеестре лишь месяц назад .

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 15:42

Добрый день. По существу Вашего вопроса - реально, но не более чем за последние три года. Если дальнейшего интереса в этой доле у Вас нет, то самым оптимальным вариантом решения вопроса будет продажа этого права.

ID: 1665932313 сентября 2018, 15:47

Спасибо , но если счета не были разделены и до этого они сами все оплачивали , так как жили там и пользовались квартирой только они . Зарегистрированным собственником там числилась только моя тётя . Выкупать мою долю , даже за символическую сумму они не хотят , требуют дарственную от меня

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 16:00

Все собственники несут солидарную ответственность по обязательствам связанным с содержанием жилого помещения. Есть платежи, которые собственник платит даже если не использует жилое помещение. Например, плата за содержание и ремонт, взносы в фонд капитального ремонта и прочее. В части Вашей доли обязанность эта у Вас присутствует.
Если выкупать они не хотят, то можете попытаться продать принадлежащею Вам долю третьему лицу. Правда сделать это будет очень сложно. Возможно, при наличии более действенных шагов с Вашей стороны их позиция изменится. Под действенными шагами следует понимать обращение к нотариусу для целей отправки уведомления о предстоящей продаже.

ID: 1665932313 сентября 2018, 16:56

Спасибо за совет !

Денис13 сентября 2018, 16:37

Для чего им понадобилась дарственная? готовятся к продаже? тогда отличный момент предложить выкупить вашу 1/4, если она вам не нужна, либо выставить на рынок

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 17:01

Сядьте за стол переговоров. Не угрожайте, не шантажируйте друг друга. Если столько лет всех все устраивало, то сейчас наверное что-то изменилось. Возможно, действительно хотят продавать. Вам нужно только договариваться. С одной стороны, лично вы с этим счастьем, на вас обвалившемся, мало что сможете сделать. Но и родственники без вас тоже. Определите какую-то нормальную денежную сумму компенсации (но именно нормальную, ваша долька - это не пятая часть стоимости, не близко к этому, а много-много меньше). И либо пусть выкупают. Либо продавайте все вместе. Порядок сделки в вашем случае - это к специалисту на сопровождение.

ID: 1665932313 сентября 2018, 18:11

Спасибо за ответ !

Елена Смирнова13 сентября 2018, 21:15

В реальности за вашу дольку вы можете получить не более 10% от стоимости всей квартиры.

ID: 1665932313 сентября 2018, 22:06

В реальности я могу оставить все как есть , так как никто не может обязать меня продать это жильё , учитывая что другой недвижимости у меня нет . А цену я могу назвать такую , какую захочу . Это они хотят купить , мне от них ничего не нужно . Или я что то не понимаю ? Или 1/4 доля в квартире 60м уже является не значительной ?

Елена Смирнова13 сентября 2018, 22:26

Делайте как хотите, но по закону вы обязаны платить коммуналку и налоги, взыскать с вас смогут за 3 последние года, с пенями и штрафами.

не риэлтор13 сентября 2018, 22:32

Или 1/4 доля в квартире 60м уже является не значительной ? - в плане цены, к сожалению, да. в плане официального признания "незначительной" с принудительным выкупом - маловероятно, но при определенном раскладе возможно и такое. так что пока козыри на руках у вас, но лично я бы не советовал зарываться... продавая на сторону, вы получите порядка 1/12-1/15 от рыночной стоимости квартиры. зависит еще и от того, о каком городе идет речь

С учетом того, что Вы там не проживаете, сособственники вполне могут через суд понудить Вас к продаже доли.
Но Вам это будет только на руку, потому что суд будет исходить из полной рыночной стоимости квартиры и, соответственно, доли.
А вот при продаже постороннему лицу такая доля будет оцениваться в 30-50% от рынка.
Так что есть полный смысл занять выжидательную позицию.

Владислав14 сентября 2018, 13:50

- "Поступают угрозы о том , что с меня будет взыскана квартплата за все годы что я не платила , а так же налог на имущество начиная с 2006года"Уже по "налогу с 2006г." понятно, что это самодеятельность чистой воды, и попытка взять на понт. И даже интересно стало, если налоговые уведомления на Ваше имя приходило по указанному адресу, как они его оплачивали, и оплачивали ли? Мои попытки в Сбере, заплатить налог за другое лицо, пресекались сотрудниками совершенно однозначно.Выходит одно из двух: или налоговая к Вам вообще никаких претензий не имеет, или родственники скрывали от Вас эту информацию, тем самым, способствуя возникновению долга.Вообще, они могут попасть на серьезные деньги, не считая того, что Вы можете захотеть продать свою долю кому угодно.В целом, их позиция куда более проигрышная.

ID: 1665932314 сентября 2018, 15:17

Спасибо, не знала что налог нельзя платить за других !

Владислав14 сентября 2018, 15:34

Я тоже не знал

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-14 сентября 2018, 14:22

1/4 в трешке это как блок-пакет, продавать сильно ниже рыночной цены цены , нет смысла... если вас это не жмет. Угрозы взыскания квартплаты... это конечно очень страшно... боюсь боюсь.. Встречно можно будет попробовать выделения доли в натуре и определения порядка пользования. таким образом халявная трешка для ваших родственников может превратиться в двушку. Попробуйте предложить им разойтись мирно, в противном случае... Тут обсуждался вопрос... можно ли заложить долю в ломбарде. без согласия со собственников? ПРОшки утверждают, что возможно. Вот вам и аргумент в переговорах.

ID: 1665932314 сентября 2018, 15:16

Спасибо за идею про ломбард )

не риэлтор14 сентября 2018, 16:44

в обсуждении с ломбардом, насколько я помню, речь шла о выделенной комнате, а не о доле. а это принципиально разные активы. хотя наверное есть ломбарды, которые и долей не погнушаются. но и цена у них будет соответствующая, три копейки в прямом смысле слова
ps могу путать, не очень хорошо помню то обсуждение. но вроде о комнате.

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2018, 17:56

Люди, ну вот что вы тут советуете? Какой ломбард? Какие идиоты под такое обеспечение хоть что-то дадут? Вы уверены, что даже рейду это будет интересно? О каком вообще городе речь? Что там за цена квартиры? Что там с ком. платежами в размере 1/4 за 36 месяцев плюс налоги? Не создавайте у ТС ненужных иллюзий без должной информации.

ID: 6986454

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2018, 21:56

Ломбард отличная идея, без шуток

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 сентября 2018, 10:20

не риэлтор
Насколько я помню, то речь была о комнате.... Но когда я заикнулся, что она должна быть выделена в натуре и прочее меня прошки зашикали.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru