Как повышение НДФЛ отразится на рынке недвижимости?
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Ущемлены права наследников?
28 ноября 2020・Москва 1 452 16
Добрый день.
Такая ситуация.Нашли подходящий вариант квартиры, агенство стало проверять историю и обнаружили конфликт родственников:
Квартирой владеет женщина 81 год, основание - завещание. Есть еще один родственник - племянник, на которого была оформлена квартира в завещании изначально, но потом завещание было переделано в пользу текущего владельца квартиры. Племянник в плохих отношениях с владельцем. Напирает, что завещание было изменено под давлением или другими обстоятельствами. Два раза он подавал в суд, оба раза был отказ. Последний раз было обращение в Верховный Суд РФ. Был отказ. Прошло меньше 3 месяцев и он, как я пониманию, может обжаловать решение. + Юристы агентства предупредили, что есть риск, что он и дальше не успокоится.
Буду рад услышать ваши мнения. Стоит / не стоит связываться с таким объектом. Спасибо.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день!
Тут очевидное решение. По квартире не закончены судебные споры. Вы не можете быть добросовестным приобретателем, покупая эту квартиру.
Плюс, очевидный риск, лишиться квартиры если итоговое судебное решение будет в пользу племянника.
А что такое добросовестный приобретатель?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
ГК РФ Статья 302
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Это однозначно нет. Если в открытых источниках имеется информация о спорах за квартиру, значит Вы потеряете статус добросовестного покупателя , и "покупаете" пакет неприятностей и судов в довесок к недвижимости.
А что считать спорами? Объясните.
Ну и сама ситуация с обывательской точки зрения выглядит так:
Есть владелец квартиры, квартира он владеет по завещанию, т/е есть законные основания владения. Есть "обиженный" племянник, у которого в наличии "обида" без юр обоснования. Да, он был в завещании, но завещание изменили и его там нет, значит права на квартиру у него нет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Можно порадоваться тому, что с риэлторами Вам повезло и они действительно защищают Ваши интересы, а не стремятся как можно быстрее закрыть сделку. Ответ очевиден: поищите другой вариант.
Да, согласен. Вариант просто понравился. Уже в голове планы были, а как внесли задаток и стали изучать документы выяснилось..
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Влюбляться в квартиры не следует. А уж тем более расставлять мысленно мебель и строить планы, пока покупка не состоялась. Такое случается и чем сильнее Вы привязываетесь к квартире, тем глубже разочарование. Если Ваш риэлтор рекомендует отказаться от покупки, то именно так и следует сделать. Это хороший опыт для Вас. Понимаете, что платите не зря агенту.
Наследство- всегда риск. Есть ли шансы у племянника- надо изучать материалы дела. Но то, что нервы будет трепать- это без сомнения
А как это поднимать и изучать?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Отказываться от варианта квартиры из-за того, что там есть кто-то "обиженный" не стоит, но вот задуматься однозначно надо. Я бы так категорично не рассуждал, но тут все зависит от Вашего личного отношения к происходящему. С одной стороны информация есть и она Вам известна, более того информация скорее положительная в части того, что были попытки обращения в суд и они не увенчались успехом. С другой стороны, неизвестно как и по каким основаниям были изложены претензии, получили ли они должную правовую оценку и анализ.
Подавляющее число специалистов рынка недвижимости работает по принципу "лучше перебдеть, чем недобдеть". Я вот тоже разделяю этот принцип. Все же мы работаем не на самом дефицитном рынке и что-то аналогичное наверняка найти можно.
Я так понимаю, надо изучать документы этого обиженного родственника, чтобы понять его шансы.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Глобально, да.
"Стоит / не стоит связываться с таким объектом." - мало того, что 81 год, так еще и эта история с завещаниями. если квартира у нынешней 81-летней собственницы находится меньше 3 лет (а судя по всему так и есть?), то лучше просто отказаться от этого варианта во избежание грандиозного гемора. особенно если еще и цена ниже рынка.
шансы купить и не иметь проблем в принципе есть. но и шансы получить немеряный головняк тоже есть, и они весьма большие. риск велик. решать вам, любите ли вы рисковать или как... если деньги на покупку у вас последние и/или вам жалко их потерять, то лучше не надо
Спасибо за мнение. Собственность больше 3 лет.
Что бы разобраться в этом вопросе надо понимать. Пропустил ли племянник 6 месяцев при завещании или наследстве. Если сроки пропущены и чем больше тем хуже для него, поэтому в судах он проигрывает. Поэтому что бы Вас проконсультировать необходимо понять ситуацию куда глубже 1) стоимость объекта 2) ситуацию с племянником 3) ситуацию с женщиной.