Только на Циан
56 500 000 ₽
Готовый арендный бизнес в Набережных Челнах — трёхэтажное административное здание площадью 1 795,7 м² на первой линии проспекта Мусы Джалиля.
Объект расположен в Комсомольском районе, в сформированной жилой среде с постоянным пешеходным и автомобильным трафиком. Рядом — школы, детская поликлиника, бульвар Тинчурина, набережная Габдуллы Тукая и парк Мусы Джалиля.
Земельный участок 26,7 соток в собственности. Здание и участок продаются как единый имущественный комплекс.
На первом этаже расположен якорный арендатор — "Пятёрочка". Договор аренды действует до 2035 года. Всего в здании более 20 арендаторов: торговля, услуги, офисные и сервисные форматы.
Объект работает как действующий коммерческий актив. Финансовую модель, структуру арендаторов, доходную и расходную часть предоставим по запросу после первичного контакта.
Основные характеристики:
* площадь здания — 1 795,7 м²;
* земельный участок — 26,7 соток в собственности;
* 3 этажа;
* первая линия проспекта Мусы Джалиля;
* якорный арендатор — "Пятёрочка";
* договор с якорным арендатором до 2035 года;
* более 20 арендаторов;
* отдельный вход с улицы;
* потолки — 3 м;
* электрическая мощность — 70 кВт;
* автономное отопление;
* 3 санузла, по одному на каждом этаже;
* охранная и пожарная сигнализация;
* видеонаблюдение;
* парковка на **70 машиномест**;
* подъезд для грузового транспорта;
* НДС включён в стоимость.
Здание кирпичное, с железобетонными межэтажными перекрытиями. Фасад с большой площадью остекления и возможностью размещения вывесок обеспечивает хорошую видимость арендаторов с улицы.
Локация поддерживает стабильный арендный спрос: вокруг плотная жилая застройка, социальная инфраструктура, ежедневные маршруты жителей района и постоянный поток к действующим арендаторам.
Дополнительно объект можно рассматривать как площадку под редевелопмент. Участок 26,7 соток в собственности, первая линия и плотное окружение позволяют отдельно просчитать сценарий реконструкции или нового строительства. Этот вариант обсуждается индивидуально.
Документы, финансовая модель и расшифровка по арендаторам предоставляются по запросу.
1074764 Продам готовый бизнес в Набережных Челнах.
