Арт. 138825995 Продается коммерческий объект по кадастровой стоимости с собственным земельным участком в центре Нижнекамска.
Объект: "Центральная городская баня"
1. ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ
Адрес: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Гагарина, 21.
Объект расположен в центральной, густонаселенной жилой части города. Локация характеризуется стабильно высокой пешеходной и автомобильной проходимостью, что обеспечивает органический трафик без дополнительных затрат на маркетинг.
Транспортная доступность: Удобные подъездные пути, наличие парковочных зон. Рядом расположены остановки общественного транспорта, что делает объект легкодоступным для клиентов из любых районов города.
Инфраструктура района: Объект органично вписан в сложившуюся городскую среду. В пешей доступности находятся жилые массивы, социальные объекты и другие точки притяжения, что гарантирует стабильный и предсказуемый поток посетителей.
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ
Общая площадь здания: 5 594,2 м².
Год постройки и ввода в эксплуатацию: 1989 г.
Земельный участок: 5 409 м².
Статус земли: В собственности, это идеальный актив для банковского финансирования и дальнейшей девелоперской деятельности.
Кадастровый номер участка: 16:53:040306:66.
Инженерные коммуникации: все центральные, подключены и работают.
Выделенные мощности полностью соответствуют интенсивной эксплуатации объекта, в том числе водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение. Наличие мощных инженерных сетей — критический плюс для последующей конверсии под фитнес или медицинский центр.
3. ОПЕРАЦИОННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И НАПОЛНЕНИЕ
Объект представляет собой многофункциональный банный и оздоровительный комплекс, спроектированный для максимального комфорта и высокой пропускной способности.
Базовые показатели:
Пропускная способность: 144 помывочных места.
Фактическая посещаемость (только общие отделения): ~4 200 человек в месяц.
Зонирование и оборудование:
Общие отделения: мужское и женское.
Зоны релаксации с циркуляционным душем.
Банные комплексы: в каждом отделении по 5 саун .
Летняя открытая площадка введена в 2019 г.
Большой термальный бассейн (7х3 м) и два малых бассейна (2х1,5 м), две круглые купели.
11 изолированных номеров-саун для отдыха.
Сопутствующая инфраструктура:
Собственное мини-кафе, зона общепита это дополнительная точка выручки.
Специализированный розничный магазин "Все для бани".
Благодаря удачной планировке, высоким потолкам, мощным инженерным сетям (вода, вентиляция, электричество) и наличию бассейнов, здание идеально подходит для ребрендинга и смены концепции без колоссальных затрат на перестройку:
Многофункциональный оздоровительный центр, фитнес-клуб с бассейном, торгово-развлекательный комплекс, офисно-административный центр, смешанный формат
4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Право собственности: Здание и земельный участок оформлены, находятся в собственности продавца.
Обременения отсутствуют, полный пакет правоустанавливающих и технических документов, объект полностью готов к проведению
