13 500 000 ₽
270 000 ₽/м²・УСН
Продаем помещения с арендаторами в новом торговом здании в востребованной локации. Якорный арендатор — федеральная сеть Пятёрочка уже подтвердила локацию, заключен договор со сроком посадки не позднее ноября 2026г.
Нарезки от 25 м². Каждый блок с отдельным входом.
Первая линия, высокий авто- и пешеходный трафик: рядом ЖК Царева Сити, Форест, СНТ Городок, промышленная зона.
Парковка: бесплатная, перед входом.
Ввод — IV квартал 2026 г. Бронирование сейчас.
Характеристики:
- Общая площадь: 50 м²
- Каждый блок: отдельный вход, санузел, мокрая точка, чистовая отделка
- Место под вывеску
Целевое использование : магазин, аптека, пекарня, алкомаркет, небольшое производство.
Если покупаете под сдачу — заполним арендаторами сами.
ЛОКАЦИЯ
- Первая линия. Трафик — фактический, не декларируемый.
- Рядом: коттеджные посёлки, МКД, производственные объекты.
- Новых коммерческих помещений в радиусе — не планируется. Дефицит предложения.
ПОЧЕМУ ЭТО АКТИВ, А НЕ ЗАТРАТЫ
- Трафик обеспечен якорем — не нужно раскручивать точку с нуля.
- Капитализация локации растёт. Коммерция в дефиците — цена будет выше.
- Готовый ремонт экономия.
- Своя парковка и подъездные пути — конкурентное преимущество.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Запрос планировки и расчёта по вашей площади.
Финансовая модель (аренда vs свой бизнес).
Бронирование — фиксация цены до ввода в эксплуатацию.
По факту: планировка, расчёт, бронирование.
