Новостройки

Спрос на жилую недвижимость Московской области вырос как никогда. Это неудивительно: жилье среднего ценового формата в Москве практически не строят, за ним надо ехать в Подмосковье. Один из перспективных с точки зрения покупки квартиры городов, соседствующих со столицей, — подмосковная Лобня.

Завершила свою работу 26-ая ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость 2012».

В этом году в столице планируется построить рекордное количество дошкольных образовательных учреждений (ДОУ) — 76. Это в три раза больше, чем в прошлом году, когда открыли 25 ДОУ. Если заявленные планы реализуют, — а это более десяти тысяч дошкольных мест, — очередей в детсады предстоящей осенью удастся избежать.

В последние два-три года круг наших граждан, покупающих недвижимость в Германии, стал шире. Одно из проявлений этой тенденции — большое количество объявлений о продаже недорогого жилья в провинциальных немецких городах, таких как Эссен, Фрайбург, Оффенбах, Брайзах-на-Рейне. Ведущие российские эксперты рынка зарубежной недвижимости поделились своим мнением о причинах такого «натиска на запад» и инвестиционных перспективах этой провинциальной экспансии.

На днях стали известны финалисты конкурса концепции развития Большой Москвы — десять международных архитектурных команд, которые за полгода представят на суд общественности и профессионального жюри свое видение перспектив столичной конурбации (именно так специалисты называют «сообщество» городов и территорий, которое должно появиться в результате расширения границ Москвы; от более привычной уху агломерации конурбация отличается тем, что имеет не один ярко выраженный, а несколько почти равнозначных центров). Иными словами, в какой бы юридической стадии не находился сегодня вопрос о «разбухании» Москвы, практически его можно считать решенным.

До определенного времени выставка в понимании наших соотечественников носила созерцательный характер: пришел, посмотрел на прекрасное (интересное, полезное, умное и др.) и ушел, унося в душе воспоминание. Выставки в сфере недвижимости — это принципиально иной формат.

На Западе небоскребы давно стали нормой жизни. Нашим же соотечественникам идея наблюдать за городом в миниатюре, конечно, симпатична, но… больше c экранов телевизоров. А на практике спрос на заоблачное жилье в силу его специфичности пока нельзя назвать массовым.

Что ожидает рынок вторичного жилья? Стоит ли приобретать квартиры на территории Новой Москвы? Какой средний размер ипотечного кредита? Где развернется наиболее активное жилищное строительство? Эти и другие вопросы обсуждали участники ряда мероприятий, которые состоялись в рамках деловой программы выставки «ДОМЭКСПО» в Гостином Дворе.

Подведены промежуточные итоги конкурса на разработку концепции развития Московской агломерации. Экспертная комиссия выбрала десять творческих коллективов, каждый из которых разработает свой проект развития «Большой Москвы». Результаты обещают показать на специальной выставке осенью этого года.

По итогам 2011 г. спрос на квартиры в старинных особняках столицы вырос примерно на 10–15?%. Интерес к антиквариату рынка недвижимости — дореволюционным постройкам и зданиям-символам советской эпохи — сегодня проявляют самые состоятельные покупатели. Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг наиболее востребованных объектов старины, способных конкурировать с элитными новостройками.

Коммуналки исторического центра Москвы, расселение которых 20 лет назад дало старт развитию элитного сегмента недвижимости, будоражат рынок и поныне, хотя занимают всего 2% всех элитных предложений.

На вопросы читателей журнала отвечает ведущий аудитор фирмы «Ажур-Аудит» Ирина Федулова

Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО» на протяжении 12 лет привлекает внимание профессионалов и покупателей. В этом году выставка пройдет в Гостином Дворе с 23 по 26 февраля. Перед ее открытием на вопросы журнала ответила Татьяна Алексеевна Рубцова, генеральный директор русской выставочной компании «Эксподизайн».

Станцию метро «Румянцево» на Сокольнической линии метрополитена планируется ввести в эксплуатацию в августе 2014 г. Новая концевая красной ветки будет расположена между Калужским и Киевским шоссе за пределами МКАД и свяжет присоединенные к столице территории со «старой» Москвой.

Государство обещает предоставить квартиры всем увольняющимся из рядов Вооруженных сил. Чтобы ускорить этот процесс, с недавних пор военным наряду с натуральным выделением жилья предложили и другую схему — ипотечную. Она позволяет взять кредит под залог покупаемой недвижимости и затем в течение длительного срока возвращать долг.

Квартиры общей площадью 20–30 кв. м стали чаще появляться в девелоперских проектах последнего времени. По мнению некоторых экспертов, спрос на такие объекты в России был всегда, но сегодня для многих они стали единственно возможной покупкой жилья. Что за этим стоит: возвращение к идеям Ле Корбюзье или современное стремление к экономии?

Московская область по-прежнему остается в числе лидеров по строительству жилья. Новые современные жилые комплексы появляются не только во многих подмосковных городах, но и деревнях. По большей части строятся многоэтажные дома. На одном из таких объектов в Раменском районе работы в самом разгаре.

Город Химки, расположенный у северо-западных границ Москвы, изменил свой статус с 1 января 2006 г. Сейчас это городской округ с населением порядка 180 тыс. человек, в состав которого вошли бывшие поселки Химкинского района уже в качестве микрорайонов. В настоящее время городской округ Химки практически со всех сторон окружен московскими районами, такими как Куркино, Молжаниновский, Левобережный, Ховрино, Западное Дегунино, Зеленоградский административный округ.