С 2020 года новостройки в Москве подорожали на 80−90%, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Основной прирост цен пришелся на 2021–2022 годы —период высокой популярности льготных ипотечных программ. За четыре года цены на вторичное жилье увеличились только на 30–40%.
Льготная ипотека на новостройки стартовала в апреле 2020 года. Ставка по программе составляла 6,5% годовых. Изначально программу запустили в качестве антикризисной меры и планировали свернуть в ноябре 2020 года. Льготную программу продлевали несколько раз, при этом ее параметры менялись.
В последние годы льготная ипотека была главным драйвером спроса на новостройки. При этом высокий спрос приводил к росту цен на строящееся жилье. В старых границах Москвы за четыре года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 82%. В марте 2020-го она составляла 243,5 тыс. рублей. К марту 2024 года цена выросла до 442,3 тыс. рублей.
По данным аналитиков bnMAP.pro, за пять лет новостройки в старых границах Москвы подорожали на 80%, до 468,1 тыс. рублей за «квадрат». Речь о всех классах жилой недвижимости без учета элитного сегмента. В Новой Москве за пять лет новостройки подорожали на 92%, до 259,5 тыс. рублей за «квадрат».
В 2023 году цены на новостройки достигли пикового значения, при этом власти стали постепенно сворачивать льготную ипотеку, отмечают аналитики компании. Однако доля сделок по льготным ипотечным программам оставалась высокой. В 2023 и 2024 годах темпы роста цен на новостройки замедлились. За 2023 год цены на первичное жилье увеличились на 4–6%, в 2024-м рост составил 6–13%.
В старых границах столицы сейчас всего 5% квартир подходит под условия льготной ипотеки, рассказала основатель bnMAP.pro и «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Как правило, это студии или небольшие «однушки», расположенные в отдаленных районах. По словам эксперта, после снижения лимитов цены на новостройки в столице меняются без прямого влияния программы льготной ипотеки.
