Агентство недвижимости
Документы проверены
Торговая площадь, 768,2 м²
Обновлено: 2 апр, 09:28
Продается торговая площадь, 768,2 м²
Площадь768,2 м²
Этаж1 из 9
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ОКУПАЕМОСТЬ — 7 ЛЕТ!
ГАБ (Готовый арендный бизнес) с федеральными арендаторами: Пятёрочка и Бристоль
*768 кв.м. - общая площадь здания
*31.01.2037г. - договор с Пятёрочкой
*Совокупный МАП - 595 000 руб.
*Совокупный ГАП - 7 140 000 руб.
*7% - автоматическая индексация у Бристоль
*7 лет - окупаемость
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
* Центр посёлка
*рядом Дворец культуры
* Застроенный район с МКД, стабильный трафик
* в пешей доступности социальная инфраструктура (школа, садики)
*100% заполнен арендаторами с долгосрочными договорами
* на 2026 года Пятёрочкой запланирована реконструкция
Это объект про который с уверенностью можно сказать — ИДЕАЛЬНЫЙ ИСТОЧНИК ПАССИВНОГО ДОХОДА ИЛИ НАКОПЛЕНИЙ.
Собственник проделал всю работу:
продлил договор аренды с Пятёрочкой до 2037г. (работает с 2012г.)
увеличил арендную плату до 3,7% от РТО, но не менее 540 000 руб.
на 2026 г. у Пятёрочки запланирована реконструкция объекта.
также на объекте работает Бристоль, у которого договором предусмотрела автоматическая ежегодная пролонгация на 7%. Арендная плата — 55 000 руб.
Делать ничего не нужно — вы просто ежемесячно получается по 595 000 руб.
Через 2-5 лет сможете перепродать объект, как минимум за те же деньги. А все эти 24 - 60 месяцев будете получать ежемесячно ОТ 595 000 руб.
Давайте посчитаем минимальный доход по годам:
2 года — 14 280 000 руб.
3 года — 21 420 000 руб.
4 года — 28 560 000 руб.
5 лет — 35 700 000 руб.
Это только доход от аренды + стоимость объекта.
- На объект мы выезжали, анализировали. В пгт Джалиль есть всё: нефтяные компании, школы, д.сады, кинотеатр, ледовый дворец, теннисный корт и т.д., всё что нужно для комфортного проживания.
Напишите автору
Свяжитесь со мнойКадастровый номерХочу посмотреть
или узнайте подробности по телефону
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
- Общая площадь768,2 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
50 000 000 ₽
580 773 $
525 813 €
Предложите свою цену
Цена за метр65 088 ₽
НалогУСН