Здание, 1 000 м²
Обновлено: 1 июл, 15:37
Продается здание (А)
Площадь1 000 м²
Этажность3
КлассA
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Коммерческий блок 330 м² в клубном доме | Urban Prime
Казань, ул. Шуртыгина 18
Продаётся целиком 4-уровневый блок 330 м² + эксплуатируемая кровля 70 м². Архитектура премиум-класса, фасады из ригельного кирпича, фальца и панорамных окон европейского производителя. 4 отдельных входа (3 на 1 эт. и один на 2,3 и цоколь), свободная планировка, высокий арендный потенциал.
Арендный потенциал
Первый этаж может быть разделён на 3 части: два помещения с отдельными входами с главного фасада и одно со двора. Цоколь можно использовать как склад, пункты выдачи, кальянную, чайную или раздробить под кабинеты. Второй и третий этажи подходят под офисы, апартаменты, студии, косметологию и т.д. Эксплуатируемая кровля — редкость в этом сегменте: идеальна под кофейню, лаунж, летнюю аренду.
Потенциал аренды: до 986 000 ₽ в месяц (~11.8 млн ₽ в год)
Окупаемость
• Сейчас: 120 млн ₽ (до ввода в эксплуатацию) — ~10,1 лет окупаемости
• После ввода: цена поднимется до 150 млн ₽ — ~12,7 лет
Характеристики объекта
Общая площадь: 330 м² (4 уровня)
• Кровля: 70 м², эксплуатируемая
• Входы: 4 (2 фасад, 2 двор)
• Высота потолков: до 3.6 м.
• Парковка: 23 места +муниципальная через дорогу
• Панорамное остекление, современный фасад, витражи
• Индивидуальные коммуникации входная группа
Инженерные и арендные преимущества
Отопление от газового котла наружного размещения — обеспечивает безопасность здания и минимальные коммунальные расходы.
Центральные инженерные коммуникации: водоснабжение и канализация.
Электроснабжение — 50 кВт на каждый блок.
Безграничное количество мокрых точек на каждом этаже — идеальное решение для медицины, салонов, гостиниц и т.д.
Дополнительные преимущества
Объект нового формата: совмещение комфорта клубного дома с выгодой коммерческой недвижимости.
Цена — одна из самых низких в премиальном сегменте (всего ~364 тыс. ₽/м² с кровлей) при таком арендном потенциале.
Можно сдавать по частям или целиком. Подойдёт для инвестора, медцентра, офиса, бутика, кофейни, шоурума, клиники, IT-компании.
Идеально под стоматологию, салон красоты, клинику, private-офисы, архитектурную студию или юридическую компанию.
7 минут до центра города. Удобные подъезды с двух сторон, престижный жилой кластер с высоким трафиком.
Таких предложений в Казани — единицы: современная архитектура + коммерческая функциональность + эксплуатируемая кровля.
Нет управляющей компании или ТСЖ — полная свобода планировок и использования.
Готовая модель пассивного дохода: покупаете — и сразу запускаете аренду.
Уникальный инвестиционный блок — за 120 млн ₽ сейчас или за 150 млн ₽ через несколько месяцев. Готовый к перепланировке, аренде или перепродаже. Покупатель — выбирает сценарий. Предложение ограничено: аналогов на рынке нет.
Преимущества локации:
Современный жилой кластер Казани
Соседство с ЖК МИФЫ, ЖК Нова
Всего 5 минут до Unischool
Возможна продажи всего здания -1000 кв.м.
Звоните/пишите, отвечу на вопросы и вышлю презентацию.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Автономное отопление
Сигнализация
СобственникID 15375735
120 000 000 ₽
1 525 670 $
1 294 815 €
Цена за метр120 000 ₽
НалогУСН
СобственникID 15375735