Арендный бизнес, 2 920,5 м²
Обновлено: 1 июл, 13:27
Продается арендный бизнес, 2 920,5 м²
- Яшьлек23 мин.
- Северный Вокзал5 мин.
- Авиастроительная8 мин.
Площадь2 920,5 м²
Этаж3
Прибыль1 804 166 ₽/мес.
КатегорияОфис
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продается отдельно стоящий, современный Бизнес-центр класса В+ в Казани. Выгодная инвестиционная возможность!
Не просто здание готовый высокодоходный бизнес с прогнозируемым ростом стоимости до 640 млн рублей к 2033 году!
Ключевые преимущества, делающие этот объект ВЫГОДНЕЕ аналогов:
Текущий чистый доход (NOI 2025): ~24 млн рублей! (Доказано договорами).
Гарантированный рост! Ежегодная индексация аренды 10% прописана ВО ВСЕХ ДОГОВОРАХ! Обеспечивает рост доходов независимо от рынка.
Заполняемость 95%! Минимум ваших усилий лишь 119.7 кв.м свободны для мгновенного увеличения дохода.
Прогноз NOI к 2033 году: ~53 млн рублей!
ПРЕМИАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ (Класс В+):
Полный КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ 2024 года от пола до крыши! Современные материалы: офисная плитка, покраска, потолки Армстронг. Не нужны вложения!
Ежегодные улучшения! Объект в идеальном техническом и эстетическом состоянии.
Категория В+ привлекает качественных арендаторов и позволяет при текущей ставке предоставлять большее качество.
ПЕРСПЕКТИВНАЯ ЛОКАЦИЯ & ТРАНСПОРТ:
Развивающийся район с малой конкуренцией подобных БЦ.
Идеально для сотрудников! Всего 450 метров до остановки с 19 маршрутами общественного транспорта во все районы Казани (проверьте 2ГИС!).
Высокая концентрация предприятий потенциал для арендаторов.
УНИКАЛЬНЫЙ РЕСУРС ЗЕМЛЯ, ЗДАНИЕ И ПАРКОВКА:
Собственный земельный участок 25 соток (2500 кв.м)! Текущая рыночная стоимость земли: 125 млн рублей (5 млн/сотку).
Общая площадь здания по выпискам: 2920,5,2 м2.
Полное колиечство аренднопригодных помещений 117 (2 345,73 м2).
Прогноз роста стоимости земли: +5-7% ежегодно! К 2033 году: ~199 млн рублей.
Собственная парковка на 56 мест! Значительно повышающая привлекательность для арендаторов.
ПРОВЕРЕННАЯ СТОИМОСТЬ & ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА:
Независимый анализ подтверждает рыночную стоимость 340-380 млн рублей СЕЙЧАС.
Ваша цена 360 млн рублей это инвестиция в БУДУЩИЙ РОСТ!
Консервативный прогноз стоимости к 2033 году: 540 640 млн рублей! (Рост 50-78%!).
Обоснованная цена по Затратному подходу: ~398 млн рублей (Строительство + Земля).
Почему 360 млн рублей СПРАВЕДЛИВАЯ ЦЕНА за этот объект ПРЯМО СЕЙЧАС?
Вы платите не только за текущий доход (~24 млн/год), но и за ГАРАНТИРОВАННЫЙ его рост на 10% ежегодно.
Вы приобретаете ценный земельный актив (125 млн руб.), который будет дорожать.
Вы получаете объект в идеальном состоянии (кап. ремонт 2024, новое асфальтное покрытие территории, автоматические шлагбаумы, В+) без необходимости вложений.
Вы инвестируете в объект с доказанным прогнозом удорожания на 50-78% в ближайшие 8 лет.
Затраты на воссоздание аналогичного БЦ СЕГОДНЯ уже ~398 млн рублей! Наше предложение НИЖЕ этой стоимости!
Это не просто покупка недвижимости это приобретение надежного, растущего бизнеса с прогнозируемой доходностью!
Полный инвестиционный меморандум и финансовая модель по запросу.
НЕ УПУСТИТЕ ШАНС! Звоните прямо сейчас! Для получения конфиденциальной презентации и просмотра!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
360 000 000 ₽
4 569 508 $
3 865 660 €
Цена за метр123 267 ₽
НалогУСН
