Name: Продается здание, 255 м²
Brand: Циан
SKU: 319502612
Price: 30000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (20)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 255 м²

Недвижимость в КазаниКоммерческаяПродажа зданий в Республике ТатарстанМамадышский районЯкинское с/посс. Нижние Якиулица Свободы

Обновлено: вчера, 17:11

Площадь255 м²

Этажность1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продается земельный участок для размещения современного многофункционального АЗС комплекса на федеральной трассе М-7 "Волга" в Республике Татарстан, на участке с высоким трафиком и отсутствием качественной сервисной инфраструктуры. Локация: РФ, Республика Татарстан, Мамадышский район, с. Нижние Яки, ул. Свободы, д. 5. Ключевые аргументы и преимущества 1. Выгодное расположение на федеральной трассе: М-7 "Волга" — одна из важнейших федеральных трасс, связывающая Москву с Поволжьем, Уралом и Сибирью. Очень высокий транзитный и междугородный трафик. Участок между Казанью и Набережными Челнами — стратегически важное направление с интенсивным движением фур, туристов и деловых путешественников. 2. Уникальное рыночное окно — отсутствие конкуренции в сегменте сервиса: Главный аргумент: На данном отрезке трассы отсутствуют АЗС, предлагающие полный комплекс услуг. Это указывает на явную неудовлетворенную потребность рынка. Водители и пассажиры вынуждены терпеть неудобства, что создает идеальные условия для выхода на рынок с качественным предложением. 3. Колоссальный автомобильный трафик: Гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов. Даже без активного маркетинга новая, чистая и современная АЗС будет привлекать внимание на фоне устаревших объектов. 4. Идеальное соответствие разрешённому использованию (по ГПЗУ): Предложенный земельный участок обладает всеми необходимыми видами разрешённого использования для строительства современного АЗС-комплекса: 7.2 Автомобильный транспорт — прямое разрешение на деятельность, связанную с транспортом (заправка, сервис). 4.4 Магазины — позволяет организовать магазин "у дороги" с продуктами, напитками, сопутствующими товарами. 4.6 Общественное питание — разрешает строительство кафе, столовой, фуд-корта. 3.1 Коммунальное обслуживание — может покрывать организацию санузлов, душевых, прачечной для дальнобойщиков. Вывод: Участок юридически готов к реализации проекта без длительных и затратных процедур по изменению ВРИ. Рекомендуемая концепция объекта Предлагается построить не просто АЗС, а многофункциональный сервисный комплекс для комфортного отдыха, ориентированный на все категории клиентов: Автозаправочная станция: Многотопливная (АИ-95, АИ-100, ДТ, возможно Газ). Розничная торговля: Магазин "у дороги" с широким ассортиментом (снеки, напитки, продукты быстрого приготовления, сувениры, автоаксессуары). Общественное питание: Небольшое кафе с горячими блюдами, выпечкой, кофе и десертами. Формат "fast casual". Комфортные санузлы: Чистые, современные, бесплатные для клиентов (ключевое конкурентное преимущество). Дополнительные услуги: Парковка для легковых и грузовых автомобилей, зона отдыха, бесплатный Wi-Fi, автомойка (опционально). Предложение является высокоперспективным благодаря уникальному сочетанию трех факторов: отличная локация, доказанная неудовлетворенная потребность и полная юридическая готовность участка. Реализация проекта по строительству совре