Name: Продается офис (B)
Brand: Циан
SKU: 323776033
Price: 662760000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (18)
Описание
Расположение

Офис, 4 734 м²

Недвижимость в КазаниКоммерческаяПродажа офисов в КазаниСоветскийкварталы 29,30метро Суконная слободаулица Журналистов

Обновлено: сегодня, 17:32

Площадь4 734 м²

Этаж4 из 4

Парковка50 мест

ПомещениеСвободно

КлассB

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Дoбрый дeнь! Пpодaeм УНИКАЛЬНЫЙ коммерческий объeкт, действующий ГАБ (готовый аpендный бизнeс) с земельным участком в СОБСТВЕННОСТИ! 12 лeт окупaeмocти бeз учeта индексaции. Также есть готовый проект реконструкции всего здания, реализовав который стоимость всего здания станет выше, а окупаемость сократится до 5 лет. ! Продажа БЕЗ КОМИССИИ ! Кстати, если Вы сейчас продаёте свою недвижимость, то мы готовы сразу её КУПИТЬ! Описание и фотографии СООТВЕТСТВУЕТ действительности. ПРО ДОКУМЕНТЫ: -Четыре собственника, БУДУТ присутствовать на сделке -Здание и земельный участок в СОБСТВЕННОСТИ! -На объекте нет никаких обременений и кредитных обязательств -Мы в ПРЯМОЙ продаже, ГОТОВЫ СРАЗУ выходить на сделку ПРО ЗДАНИЕ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: -Общая площадь участка 30 соток -Общая площадь здания 4734 кв.м. -Отдельно стоящее здание 1972 года постройки, 4 этажа -Готовый кэш-флоу с первого дня (действующие договоры аренды) -При вложении 250 млн ₽ в модернизацию: окупаемость 5 лет по модели -Фин.модель, смета и согласования — по запросу -Есть утверждённый городом план ремонта, полный пакет передаём покупателю -Фасадная видимость, удобный подъезд и ориентирование -Окружение: плотная жилая и деловая застройка — стабильный поток клиентов -Возможность крупной фасадной вывески -Текущий формат: кабинетная аренда, заполняемость 100%. Арендаторы готовы оставаться для дальнейшего сотрудничества -Гибкое зонирование по этажам для разных профилей арендаторов -Возможна поэтапная реализация без остановки действующей аренды УПРАВЛЕНИЕ И КОМУ ПОДХОДИТ: -Своя управляющая компания (эксплуатация, работа с арендаторами, расчёты) -УК может остаться при продаже — бесшовная передача операционной деятельности по согласованным условиям -Инвесторам — стабильный арендный актив с апсайдом за счёт approved-капекса -Медицина (клиника, стоматология, диагностика) -Образование (частная школа, центр доп. обучения) -Офисы / IT / коворкинг, колл-центр, бэк-офис банка/логистики -Фитнес / SPA / бьюти, шоурум/ритейл street-entry, услуги Транспортная доступность: -Рядом остановки ОТ и быстрые выезды на ключевые магистрали -До Центра города - 25 минут на транспорте или 7 минут на машине БЕСПЛАТНО КОНСУЛЬТИРУЕМ по сделке! Звоните в удобное для Вас время, отвечу на все интересующие вопросы, оперативно организую просмотр!