Помещение свободного назначения, 262 м²
Обновлено: вчера, 10:55
Продается помещение свободного назначения, 262 м²
Площадь262 м²
Этаж-2 из 18
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ЦЕНА ВСЕГО 37 023 РУБ./КВ.М!
Продается просторное коммерческое помещение свободного назначения площадью 262 кв.м на -2 этаже подземного паркинга в одном из самых крупных и заселенных комплексов Казани — ЖК Победа.
Объект идеально подходит как для ведения собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду.
Локация и удобство расположения:
- Транспортный хаб: Пересечение пр. Победы и Вознесенского тракта (ориентир — ТРЦ Мега). Отличная транспортная развязка и быстрый выезд в любую часть города.
- Первая линия внутри паркинга: Помещение расположено сразу при въезде на подземный уровень, в непосредственной близости от лифтов и лестниц, ведущих в жилые дома. Клиентам и сотрудникам не придется блуждать по парковке.
- Постоянный трафик: Тысячи автовладельцев живут прямо над вами — это готовая база клиентов для автосферы или услуг.
Технические характеристики:
- Планировка: Единое универсальное пространство, ровный бетонный пол, готовый к высоким нагрузкам. При желании площадь легко делится на 2 независимых блока.
- Доступ: Круглосуточный 24/7, удобные подъездные пути для легкового и малотоннажного транспорта.
- Высота потолков: От 2,3 м.
- Коммуникации: Помещение сухое, установлена мощная вытяжка. Есть свой собственный санузел. Выделенная электрическая мощность — 15 кВт.
- Климат: Формат холодного склада, есть техническая возможность подключения отопления.
Варианты использования:
- Автобизнес (без грязных процессов): Превосходная локация под детейлинг-студию, автоателье, тонировку, оклейку пленкой, установку сигнализаций, чип-тюнинг, автоэлектрику.
- Складской сектор: Склад для интернет-магазинов, маркетплейсов (Ozon, WB, Яндекс.Маркет), даркстор или сезонное хранение вещей, шин и мототехники.
- Чистое производство: Небольшой цех, пошив, сборка, мастерская.
Инвестиционный потенциал (для сдачи в аренду):
Если вы рассматриваете объект как инвестицию, это высокодоходный актив:
- Цена входа намного ниже рынка: Всего 37 023 руб./кв.м (при средней цене аналогичной коммерции в Казани 5860 тыс. руб./кв.м). Встроенный потенциал роста стоимости самого помещения — до +60%.
- Прогнозная ставка аренды: От 600 руб./кв.м (ежемесячный доход ~157 200 руб.).
- Чистая рентабельность: 19,45% годовых (NOI — 1 886 400 руб./год).
- Срок окупаемости: Всего 5,1 лет.
Объект полностью готов к продаже. Прямая сделка от собственника. Рассматриваем различные формы оплаты.
Звоните или пишите в чат! Отвечу на все вопросы и покажу помещение в удобное для вас время.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой комплекс
- Общая площадь2 000 м²
Приточная вентиляция
Центральное отопление
Гидрантная система пожаротушения
СобственникID 143071453
9 700 000 ₽
116 191 $
102 842 €
Цена за метр37 023 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 143071453