недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ВторичнаяАНТИкризис

Вторичный рынок не упал. Но планирует

51 546 52
Вторичный рынок не упал. Но планирует
Пока счет 6:4 в пользу падения цен: шесть факторов свидетельствуют о том, что они снизятся, четыре предпосылки — для их роста. Между тем спрос уже рухнул.

Стремительно сползая в очередной кризис, многие люди, планировавшие сделку, мечутся: покупать/продавать недвижимость сейчас или подождать до лучших времен? Циан.Журнал попросил экспертов рынка дать прогноз на будущее.

Равнение на первичный рынок

Известно, что вторичный рынок с некоторым опозданием повторяет тренды первичного.

16 апреля глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что уже сейчас во всех регионах спрос на новостройки сократился на 30% и продолжает падать. По его мнению, после снятия карантинных мер снижение спроса способно составить 50% и более. Он призвал поддержать застройщиков и проекты — и те, которые достраиваются по старой схеме, и те, что возводятся по новым правилам проектного финансирования.

В тот же день глава группы ПИК Сергей Гордеев сообщил, что в апреле объем продаж жилой недвижимости у всех застройщиков уже рухнул на 65%. При этом он прогнозирует, что по итогам апреля общее падение продаж составит 70%.

По итогам I квартала 2020 года на первичном рынке Москвы с физлицами было подписано порядка 17,6 тыс. ДДУ (–11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Средний размер скидок на столичные новостройки, по данным Аналитического центра Циан, равен 6,1%, и это только начало.

Вторичный рынок: за и против

Мартовский спрос на вторичном рынке оказался не сильно ниже прошлогоднего уровня (в апреле статистика будет совсем иной). По итогам I квартала 2020 года в Москве на вторичном рынке зарегистрировано 34,1 тыс. договоров купли-продажи: снижение оценивается в 3% за год (относительно I квартала 2019-го), отмечает главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина.

Шесть причин для падения цен

Большая часть участников рынка сходится в прогнозах, что снижение цен на квартиры намного вероятнее, чем их рост. Эксперт по недвижимости Евгений Коноплев насчитал шесть факторов, которые способствуют падению стоимости жилья.

1. Экономический кризис и снижение платежеспособности населения.

2. Выход на рынок множества квартир заемщиков, которые потеряли работу и не справляются с обслуживанием ипотеки (до кризиса доля ипотечных сделок превышала 60%).

3. Банкротства (в строгом юридическом смысле) с распродажей имущества.

4. Банкротства в бытовом смысле, когда людям негде будет изыскивать средства на разные задачи, поэтому дело дойдет до «неприкосновенного запаса» — недвижимости.

5. На волне ажиотажа 2019 года на рынок зашли инвесторы-любители: увидев снижение, они поддадутся общим эмоциям и постараются зафиксировать убытки, играя на опережение.

6. Общая стагнация экономики с нехваткой свободных денег и неготовностью людей к большим тратам.

Четыре фактора роста

Но есть и другие факторы — прямо противоположные, которые влияют на рост цены жилья, добавляет Евгений Коноплев.

1. Цены на жилищное строительство растут (как мы уже отмечали, цены на вторичном рынке всегда догоняют цены новостроек).

2. Желание государства удержать строительный рынок от падения.

3. Банки не готовы снижать стоимость залоговой массы — накопленных за последние годы квартир в залоге.

4. Россияне боятся инфляции и пытаются спасти накопления, вложив их в квадратные метры. Евгений Коноплев уточняет, что недвижимость считается относительно надежным консервативным сектором — речь не о профессиональных инвесторах, а о людях с ощущением «если не купим сейчас, потом шанса и не будет».

Эксперты: цены пойдут вниз

«Более-менее ситуация прояснится, когда снимут карантин и Росреестр начнет функционировать в полном объеме. Думаю, сначала будет много сделок, которые были уже согласованы и временно заморожены, а потом цены пойдут вниз — на "вторичку" точно», — уверена риэлтор Анна Ремизова.

Руководитель агентства «Хоум Стейджинг» Сергей Тихоненко в прогнозах осторожен, но и он высказался за снижение. По его мнению, стоимость «вторички» если и просядет, то не раньше июля. Сейчас, говорит Тихоненко, цены на вторичном рынке инертны, а многие собственники и вовсе сняли свои объекты с продажи до лучших времен.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), считает, что на «вторичные» цены будут влиять те же факторы, что действуют и на рынке новостроек, главный из них — падение спроса. Но если застройщики отреагируют на изменение ситуации оперативно (летом–осенью 2020 года), то цены на вторичном рынке снизятся позже — зимой.

«На вторичном рынке важен психологический фактор, так как многие россияне рассматривают свою квартиру в качестве инвестиционного актива. Если они привыкли, что их жилье стоит определенную сумму, то пройдет немало времени, прежде чем они смирятся с реалиями рынка и начнут снижать его стоимость и давать скидки».

Надежда Коркка,управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Более того, продолжает эксперт, многие продавцы и вовсе откажутся от продажи жилья, а застройщики себе этого позволить не могут. Поэтому на вторичном рынке снижение цен будет более плавным и менее глубоким, чем на первичном. Собеседница Циан.Журнала подчеркивает, что предложение вторичного жилья сократится на фоне снижения его стоимости.

Директор по развитию департамента городской недвижимости агентства Point Estate Алексей Балакин думает, что в краткосрочной перспективе — по крайней мере до озвученного окончания режима самозоляции — на вторичном рынке ничего кардинального происходить не будет.

«Если говорить о высокобюджетном сегменте, то сейчас существенных дисконтов тут нет в принципе. Владельцы премиальной и элитной недвижимости или держат ту цену, которая была до кризиса, или откладывают продажу. Но в дальнейшем я жду падения цен вплоть до 30%, хотя для этого ситуация должна ухудшиться (еще большая девальвация рубля, снижение количества показов жилья), чтобы собственники пошли на такой шаг».

Алексей Балакин,директор по развитию департамента городской недвижимости агентства Point Estate 

Ипотечные ставки на вторичном рынке вырастут

Владимир Путин 16 апреля предложил новую льготную программу ипотеки на рынке новостроек со ставкой 6,5% годовых на весь срок кредитования.

Для вторичного рынка традиционно никаких послаблений вводить не планируется.

«В марте 2020 года после резкого падения курса рубля отдельные банки подстраховались и повысили ставку по ипотеке на 1–1,5%, — напоминает Виктория Кирюхина. — Хотя ключевая ставка, которая определяет дороговизну ипотеки, остается на прежнем докризисном уровне, то есть ипотечные кредиты не должны дорожать».

Если доля просроченной задолженности будет расти, повышение ставок — наиболее вероятный сценарий. увеличивая ставку, банки пытаются компенсировать дополнительные риски.

Согласно опросам, половина россиян в той или иной степени уже столкнулись с падением доходов из-за ситуации с коронавирусом. Поэтому банки закладывают больший процент по кредиту, получая высокий доход, чтобы компенсировать потери из-за возможных просрочек по кредиту у заемщиков, объясняет эксперт.

Риэлтор Анна Ремизова тоже считает, что ипотечные ставки подрастут: «В конечном счете это будет зависеть от ЦБ. Но в любом случае получить одобрение кредитной линии будет сложнее, так как к заемщикам станут относиться строже».

Того же мнения придерживается и Надежда Коркка: она напоминает, что ставки уже начали расти, и это только усугубит тенденцию сокращения спроса.

Как долго будем падать?

И последний важный вопрос: как долго все это продлится? Учитывая, что точкой отсчета для снижения явился кризис, то и по срокам Евгений Коноплев предлагает ориентироваться на него, то есть рассчитывать на падающий рынок до конца года.

«Глубину падения многие ожидают в границах 10–15% за год. Сегодня такой прогноз кажется наиболее вероятным. Но это будет актуально, если изоляционные меры продлятся плюс-минус до середины мая. Если предположить, что заморозка рынка недвижимости продлится дольше, то нет смысла рассматривать сценарий его возврата на хоть сколько-то привычные рельсы. Траекторию придется прокладывать с чистого листа».

Евгений Коноплев,эксперт по недвижимости

Виктория Кирюхина предлагает провести аналогию с 2015 годом: тогда на покупку новостроек тоже была объявлена программа субсидирования ставок, что привело к перераспределению спроса в пользу «первички» (напомним, 16 апреля президент Владимир Путин объявил о новых мерах поддержки стройотрасли — в том числе о субсидировании ипотечных ставок на новостройки).

«Сегодня похожая ситуация: субсидирование ипотеки для новостроек, падение доходов населения, обесценивание рубля, — констатирует главный эксперт Аналитического центра Циан. — На вторичном рынке недвижимости вероятно падение средних цен на 10–15%, но это будет планомерное снижение. Если снова проводить аналогию с 2015-м, на восстановление рынка понадобится от двух лет (тогда после снижения цен рост начался только через два года, в 2017-м)».

В агентстве недвижимости «Миэль» признались, что, к сожалению, сложно всерьез давать прогнозы, поскольку «горизонт планирования — полчаса». Все зависит от окончания самоизоляции, нормальной работы людей, преодоления финансового и нефтяного кризиса, восстановления экономики — слишком много вводных, которые не поддаются анализу, полагают в компании.

Комментарии 52
Вадим22 апреля 2020, 17:05

В который раз. Стоимость товара не зависит от его себестоимости. Лишнее подтверждение тому- отрицательные цены на нефть. А по поводу восстановления цен- они в реальном выражении(в долларах или рублях с учетом инфляции) еще до сих пор ниже, чем в 2008 г. и не восстановятся в ближайшей перспективе.

Ответить
ID: 224383772 мая 2020, 10:56

особенно, когда некоторые уникумы в рунете постоянно привязывают стоимость квартир к курсу доллара. те, кто в долларах или евро получают зарплаты, гораздо меньше переживают из-за цен, да и процент таких работников от общего количества граждан мизерный.
причем это очевидно было еще до отрицательных цен на нефть - стоимость квартир до настоящего момента (пока рынок не насытится как в Европе) определяется не себестоиомстью, не курсом рубля, ни подобными факторами, а лишь тем, сколько люди физически могут заплатить за нее

Лекс Лютор2 мая 2020, 14:12

если посчитать инфляцию, а так же средний процент по депозитам, то даже в рублях учитывая альтернативные издержки , до цен 2008 года как до Пекина раком ...

Народ России банкрот , об этом свидетельствует статистика по как по банкротам , которых до карантина было как в прошлом году за весь год , отказы банков по кредитам в 2019 году достигли пика , что то вроде 60% , и вы хотите нищете продавать никому не нужные метры по ценам Парижа, в сегменте конечного потребителя метров настроили на 20 лет вперед , причем в структуре ВВП стройка превышает долю полезных ископаемых вместе с нефтью на данный момент , приветствуйте российский Детройт...

Дмитрий22 апреля 2020, 19:24

Если взять более протяженный отрезок, то с 2014 года московские новостройки прибавили в цене практически на треть — 32%: в декабре 2013-го 1 кв. м в массовом сегменте обходился в 135,3 тыс. рублей, в январе 2020 года — уже в 178,6 тыс. рублей.
Декабрь 2013 курс-31/$,
135.3/31=4365$ 1кв.м
Март 2020 курс 80/$,
178.6/80=2232$ 1 кв.м

4365/2232=1,956 раза,упала долларовая цена на 1кв.м Московской жилой недвижимости.

Ответить
Вадим22 апреля 2020, 21:15

а в 2008 г. курс доллара 23 руб.

Олег22 апреля 2020, 21:22

И что?В России мы вроде в рублях получаем,а не долларах.

Вадим23 апреля 2020, 9:37

а что в России инфляции нет?

ID: 224383772 мая 2020, 10:58

а к чему вы в долларах цены рассчитываете? сколько людей получают зарплату в эквиваленте валюты?

Лекс Лютор2 мая 2020, 14:13

а теперь берем и считаем инфляцию ...причем тут доллары ?

Ротшильд22 апреля 2020, 21:24

Блефуют , господа. Но тут игра , не в электричке, где туза из рукова достанешь или 6 тузов в колоде. Рынок просто и в 2019 году был перегрев. Минус 40% или игра не стоила свеч.

Ответить
ID: 224383772 мая 2020, 11:00

если бы не искусственное нагнетание в виде эскроу, то ценник сейчас был бы на треть-вдвое ниже, как он и снижался с 2015 по 2018

Дмитрий Искра22 апреля 2020, 22:07

Кому интересно - моё видение ситуации (присоединяйтесь к обсуждениям) https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582/

Ответить
ID: 224383772 мая 2020, 16:58

вы удалили что-ли свою тему? там ничего не открывается больше

Дмитрий Искра2 мая 2020, 19:24

Нет.
Просто когда дизлайк кто-то ставит из "тех, кто не может купить" либо попросту "заинтересованное лицо", временно блог отклоняется...

Дмитрий Искра2 мая 2020, 19:26

Приходится работать в условиях агрессивной окружающей среды, политически ангажированной... Практически подполье уже)

Вадим2 мая 2020, 21:22

Если человек сообщает свое видение, то он уже враг? Что-то Сталина напомнило.

Дмитрий Искра2 мая 2020, 22:55

Вот это и странно)

Почему-то отклоняется блог.. Приходится восстанавливаться...

.23 апреля 2020, 10:30

Вы давно в продуктовом магазине были? Промышленные товары распродадут по "старой цене", новая закупка уже по новому курс доллара, всё из Китая и Европы за твёрдую валюту. Всё дорожает, с какой стати квартиры будут падать в цене.

Ответить
Вадим23 апреля 2020, 10:49

А с такой стати, что квартиры не предмет первой необходимости. Именно по той причине, что в магазинах все дорожает, а доходы падают, денег на квартиры не остается.

.23 апреля 2020, 11:33

Правильно, квартира не предмет первой необходимости, квартира предмет жизненной необходимости. Единственное, что я вижу, это некоторый спад активности в покупке-продаже, пока народ не привыкнет к новой реальности. Всё это было не раз за последние 25 лет, ничего придумывать не надо, только заглянуть в прошлое и оценить масштаб. На какой кризис это похоже больше всего, но цены всегда росли. Эх были времена, 2001 год, 500 USD за 1м2 в Северном Чертаново. И теперь сравните ценник, даже в долларах. Как человек который покупал и продавал квартиры в разные годы, могу посоветовать только одно, если есть возможность и необходимость, надо покупать. Если вы простой обыватель, без инсайдерской информации, то выиграть на этом рынке практически нереально. Зато могут сильно измениться условия , в нашей стране это обычное дело и желанные квартиры могут стать не доступными к вашей покупке, по разным причинам.

Вячеслав Иванов 23 апреля 2020, 12:18

Да, Олег
очень полезный совет))
взгляните на график
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period

цены в долларах на уровне 2005 года)

Вадим23 апреля 2020, 12:56

Вот именно. А в рублях, если вы считаете , что мы живем в рублевой зоне, на уровне 2008 г. А с учетом инфляции - на уровне того же 2005-2006.г

ID: 224383772 мая 2020, 11:09

цена на квартиры определяется не курсом валюты, а только тем, сколько люди готовы за нее заплатить. если денег у людей много, а потребность в жилье есть, то ценник будет в небесах в независимости от курса валют, а продавцы и агенты в таких ситуациях завяляют "рынок! спрос превышает предложение, по этим ценам люди готовы покупать! причем тут вообще курс валют!!!"

Лекс Лютор2 мая 2020, 14:16

это где спрос превышает предложение ? Вы о дураках которые хотят взять в ипотеку квартиру и перепродать через год с наваром ? У нас ЖК сдался 7 лет назад в центре Краснодара, живет 30% какой это нафиг спрос ? Это тупость...

ID: 224383772 мая 2020, 14:46

это я про то, что сейчас повышение цены обосновывают тем, что доллар повысился. а в нулевых доллар на месте стоял, а ценник вверх рванул с огромным ускорением, так тогда на бакс/евро никто не кивал, ссылались на рынок и сотношение спроса/предложения

Вадим2 мая 2020, 17:02

в 1998 доллар вырос в пять раз. Было начало формирования рыночной экономики и скачек курса повысил России конкурентоспособность, стало развиваться производство и расти уровень жизни, покупательная способность населения. Сейчас падение покупательной способности населения идет уже 6 лет.

Дмитрий Искра2 мая 2020, 19:30

Лекс Лютор, так вы из Краснодара?

Теперь ясно, кто мне дизлайки в мой блог по Москве ставит )))

Лекс Лютор2 мая 2020, 21:22

Чем Москва отличается от Краснодара ? Размерами ?

Дмитрий Искра2 мая 2020, 22:58

Всем)

Начиная от инфраструктуры и кончая заплатами и социально-политическими статусами...

Вы прочтите мои аргументы - половина из них не актуальны в Краснодаре...

ID: 2084051524 апреля 2020, 7:34

Олег несет полную околесицу! Сразу видно любителя! )))

Ответить
.24 апреля 2020, 15:02

На личности переходят когда нет аргументов возразить.

Игорь Бартунь24 апреля 2020, 9:38

Увидел рекламу в Подольске (мкр. Климовск). 1ка. Адекватная цена, очень привлекательная. Просмотров много, но номера лф никто не смотрит.
В марте её за 1-2 дня купили бы.

Ответить
ID 211102 мая 2020, 19:12

Мой прогноз по вторичному рынку на 2020 год.

2020-й и без трех «черных лебедей» - пандемия, обвал цен на нефть, падения курса рубля, положительных рекордов не предвещал. Уже в 2019 году из-за проблем в экономике была заметна тенденция к падению продаж вторичного жилья. Ну, а с появлением нынешних негативных событий, разрушается сложившееся зыбкое равновесие.

Для населения основными результатами кризиса станут снижение заработной платы или потеря работы. Также, на покупателей будет давить растущая неопределенность. А это неминуемо ударит по спросу.

В конце марта и начале апреля 2020 г. цена и спрос на вторичку ожидаемо продемонстрировали «нервный» кратковременный скачок вверх. Теперь происходит «отрезвление» и возврат цен до мартовских уровней. Впереди, неминуемое плавное на один-два года «сползание» вниз.

Не соглашусь с автором статьи, что страх россиян перед инфляцией заставит их бежать и скупать квадратные метры. Чувство страха возникает, когда есть что сберегать. А статистика показывает, что более половины сделок происходит с привлечением кредитных средств. Не у всех есть деньги для первоначального взноса по ипотеке, вследствие чего «добрые, щедрые» банки регулярно понижают уровень необходимого первоначального взноса. К тому же, россияне, наученные нынешним кризисов, будут более осторожны с привлечением кредитов.

Прогнозирую, что до конца 2020 г. цены на вторичное жилье упадут минимум на 1-3% от мартовских уровней (при этом, считаю маловероятным падение цен в 2020-2021 г.г. более чем на 7%), число сделок по итогам года сократится минимум на 12%.

Ответить
Вадим2 мая 2020, 21:18

Думаю , слишком оптимистично

Максим Шевелев2 мая 2020, 21:47

мелкое примечание про третьего "лебедя": падение курса рубля в итоге какое-то мизерное ( если сравнить, например, с курсом конца декабря 2014)

Лекс Лютор2 мая 2020, 21:31

есть на объекты уже 15% падение , это если говорить о ликвидных объектах которые можно продать в течении пары месяцев , и есть тупость на рынке с заоблачными ценами , и не совсем умными хозяевами которых даже нельзя к рынку отнести , это как Федя с помидорами на рынке , который там стоит год ничего не продает , а на вопрос , чем он занимается он говорит я торгую...

рынок переполнен , ликвидные объекты упали на процентов 15 , к ним еще добавятся через месяц объекты с падением 20 процентов, под конец года ликвид упадет до 30 процентов ибо ипотека уведет последних клиентов , далее в лучшем случае плавная рецесия, не может в России недвижимость стоит больше чем в Европе ))) тем более ее настроили намного больше нужного ...

Ответить
Дмитрий Искра2 мая 2020, 23:00

"не может в России недвижимость стоит больше чем в Европе"


Может) Там слишком много мигрантов)))

Дмитрий Искра2 мая 2020, 23:02

"тем более ее настроили намного больше нужного ..."

У нас обеспеченность квадратными метрами ниже, чем в Европе.

ID: 224383773 мая 2020, 0:01

Вклад, возможно, внесут и те, кто покупал под сдачу, хотя, скорее, небольшой. Но вот на сам арендный рынок могут массово выйти посуточники и аппарт-отели.
И быстрее бы уже построили и сдали эти сотни миллионов квадратных метров, чтобы жильё перестало быть лимитирующим фактором и люди могли бы в молодости жениться и рожать детей, ценой этого было бы то, что кто-то перестал бы состояния из воздуха делать, т.е. по сути обычное такое экономическое рабство кардинально бы ослабло.

Вадим2 мая 2020, 22:25

настроили может и не больше нужного, желающих взять в дар не мало, жить негде, но не что.

Ответить
Лекс Лютор2 мая 2020, 23:05

я не заметил , что в моем жк заселилось за 7 лет после сдачи 70%

С Стас18 мая 2020, 15:19

Половина "экспертов" считает, что цена вырастет, половина, что упадет. :)
Почему цены будут падать, очевидно!

Ну давайте рассмотрим, а с чего бы это ценам расти (в рублях)?!

1. Цены на жилищное строительство растут.
Ну и что? Как это влияет на спрос?
Это влияет только на хотелки застройщиков впарить свои квадратные метры подороже. Ну значит, часть застройщиков вылетит с рынка, будут меньше строить и достраивать.

2. Желание государства удержать строительный рынок от падения.
Да, это может влиять в краткосрочной перспективе, если государство снизит ставки по ипотеке. Но если у людей нет денег на еду и базовые потребности, будут ли покупать новостройки даже по сниженным ставкам?!

3. Банки не готовы снижать стоимость залоговой массы
Как это может вообще на что-то влиять?!

4. Россияне боятся инфляции и пытаются спасти накопления, вложив их в квадратные метры.
А у россиян есть еще накопления? Тот маленький процент, у которых они есть, жилье себе уже купили.
Чиновники, силовики, военные? Да, вероятно, попробуют спасти накопления.
Но они их будут вкладывать, скорее всего, в новостройки в Москве и Питере, вряд ли они будут брать вторичку. Процент таких людей с деньгами не высок.

Предположим, что государство запустит печатный станок, чтобы платить пособия и поддержать бюджетников. Но это означает, что цены взлетят на все и у людей точно не будет свободных денег на покупку квартир.
В этом случае, рынок новостроек встанет намертво. Во вторичке будут идти редкие сделки за счет размена жилья. Но, думаю, что государство не допустит полного обвала строительной отрасли: миллионы безработных мигрантов, которые будут устраивать погромы, не нужны!

Мой прогноз: падение цен в рублях на новостройки темпами до 30% за год,
падение цен на вторичку до 15-20% в год (в условиях невозможности купить жилье в новостройке, люди не будут продавать старые квартиры, и рынок сильно сожмется).

Ответить
Дмитрий Искра18 мая 2020, 18:06

"падение цен в рублях на новостройки темпами до 30% за год"

То есть, Вы хотите сказать, что через четыре года, стоимость квартир в Москве так упадёт (отнимая каждый раз 30 % от цены), что будет практически отдаваться за бесплатно?

Вадим18 мая 2020, 19:59

30% в год- это не от первоначальной стоимости, а от стоимости после падения каждый год, т.е 100-70-49 и т.д. Конечно вряд ли с такой скоростью будет падение, но 10-15% вполне вероятно

Дмитрий Искра18 мая 2020, 20:12

100-70-49-34...

Оптимист, однако, батенька ))

Падение в три раза )))

С Стас18 мая 2020, 20:53

Я не являюсь экспертом. Ну, можно, скажем предположить такой сценарий падения цен:
1й год - 30%,
2й год - 20%,
3й год - 10%
Тогда за 3 года цены упадут на 50%. Возможно, такое?

А если подумать в таком ключе.
Что мы еще наблюдаем последние 10 лет?
Государство душит малый и средний бизнес налогами, поборами и штрафами, с одной стороны,
с другой стороны, давит на чиновников среднего уровня, периодически устраивая перетряски с посадками, с третьей стороны - закрывает возможности теневого заработка: онлайн-кассы, ужесточение контроля за переводами с карты на карту, налог на самозанятых. И плюс к этому падение цен на нефть до уровня 2001 года. А это значит, что сырьевики начнут резать расходы: урезать зарплаты, сокращать людей.
Кто остается с деньгами: банкиры, небольшой слой чиновников, силовиков, военных на самом высшем уровне, некоторое количество сырьевых бизнесменов.

И зачем им эти халупы в наших муравейниках, когда у них давно уже есть виллы в Европе и дворцы с охотничьими угодьями в России?!

Так что вполне вероятно, что цены могут вернуться на уровень 2001-2004 годов.

Можно, еще сделать поправку, что если государство сильно снизит ставки по ипотеке, скажем, до 2-3% годовых или увеличит размеры и количество получающих маткапитал, то, возможно, падение не будет таким драматическим или вообще не будет падения цен.

Дмитрий Искра18 мая 2020, 22:27

Отчасти эти причины имеют место быть.

Вы читали мой блог? С какими пунктами согласны, а с какими нет?

Александр19 мая 2020, 8:53

Дмитрий, Вы уже достали, суёте в каждое место свой блог. Кто захотел - уже прочёл ваши фантазии.

Дмитрий Искра19 мая 2020, 14:42

Да нет же, не все кто хочет, может прочитать - из-за таких, как вы, которые агрессивно ставят бестолковые и неоправданные дизлайки, как и оставляет злобные комментарии, блог отклоняется, поэтому каждый раз приходится восстанавливаться ;)

С Стас21 мая 2020, 11:28

Дмитрий, я прочитал ваши доводы. Считаю, что они разумны и их стоит рассмотреть.

1. Каких денег? Как их считать? Если вы вспомните, то во времена всех наших кризисов в 2000-е годы российские миллиардеры и высшие чиновники увеличивали свои состояния (согласно Forbes), а некоторые даже удваивали. Эти люди не создают массовый спрос на рынке типового жилья в многоэтажках.
В то же время, мы видим, как последние 10 лет большинство людей сильно обеднело.

3. Согласен. Но чтобы купить квартиру в новостройке, сначала нужно большинству людей продать свою старую квартиру. А кто ее купит?

4. Если в нефтегазовых регионах упадут доходы, то и в Москве тоже упадут.
Упадут доходы в нефтегазовых регионах - упадет спрос на жилье, упадут цены. А значит, количество тех, кто продал квартиру на северах и переехал на юг будет падать. Более того, я думаю, что доходы у людей в Москве упадут сильнее, чем у людей в нефтегазовых регионах, поскольку московская экономика, во многом виртуальная.
Ну и как мы видим по последним событиям, власти могут легко закрыть въезд в Москву для посторонних совсем, разрешив проживать там, только тем, у кого уже есть жилье или тем, кто там официально работает и учится. Насколько я помню, в советское время так уже было.
Опять же мне очень интересно, какой процент людей с деньгами, имеющих квартиру в Москве, захочет ее продать и переехать жить в Подмосковье или еще дальше.
Мне кажется, после последних событий этот процент сильно вырастет!

5. Тут возможны варианты. Если у этих путешественников уже была квартира в Москве, то они вернутся и будут жить в своих квартирах. Не думаю, что это сильно повляет на количество квартир, сдающихся в аренду, в связи с описанным выше. Даже думаю количество квартир под аренду существенно вырастет: застройщики не захотят снижать цены и будут эти квартиры сдавать, ну и уедут из Москвы все, у кого нет работы или бизнес закрылся.
Другое дело, если человек уже интегрировался в экономику другого государства и купил там недвижимость, то очень маловероятно, что он захочет вернутся в Россию.

6. Вот это спорный вопрос! Сильно зависит от политики властей: будут ли они усиливать давление на регионы, чтобы поддержать Москву.

7. Согласен. См. пункт 3. Есть еще альтернатива, если нет денег на новую квартиру: купить землю и начать строить дом за городом.

8. Заблуждение! С чего вы взяли, что Азия уедет - никуда они не уедут, им некуда ехать! Как раз мигранты больше всего и покупали квартиры. Они покупают в складчину и живут по 10 человек в одной квартире, россияне такое не практикуют! К тому же для многих мигрантов - это единственная возможность легально жить и работать в Москве, чтобы их не штрафовали каждый день менты! Мне кажется, на Юго-Востоке приезжие из средней Азии уже скупили большую часть жилья, также как и в небольших гетто рядом со МКАДом.
В нашем подмосковном городке, по моим ощущениям половина нежилой недвижимости принадлежит местным чиновникам, а половина гостям с Кавказа - вот и думайте!

9. Да. Но процент таких людей не высок.

Ответить
Дмитрий Искра21 мая 2020, 12:13

Спасибо Вам интересное и конструктивно-независимое мнение!

Дмитрий Искра21 мая 2020, 12:15

По 6 пункту в блог добавил в подтверждение появившуюся информацию.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru