Номер объекта: 712041. 2-комн. распашонка у озера Кабан / ЖК Аквамарин /
???? Локация уровня "премиум": ЖК "Аквамарин", ул. Ярдем, 23 — береговая линия озера Кабан. Рядом экопарк Аркадия — деревья, утки, вода. Прогулочная набережная — в 1 минуте пешего хода.
???? Озеро Кабан - ресурс: Это не просто "рядом пруд". Это центр притяжения всего города — набережная, пробежки, прогулки с коляской, SUP-серфинг летом. После реконструкции — это казанский аналог набережной в Голландии. Квартиры у Кабана не дешевеют.
???? Распашонка + большая кухня-гостиная: Двушка с раздельными комнатами (дети не мешают родителям, родители — детям). Кухня-гостиная — это не "потеснись у плиты", а полноценная зона для жизни. Санузел раздельный.
Что внутри (предчистовая отделка)
Сделано застройщиком:
• Стяжка пола — под ламинат, паркет, теплый пол и т.п. Выравнивать не нужно.
• Штукатурка стен под "ноль" — клейте обои или красьте сразу. Без шпаклёвки и выравнивания.
• Разведена электрика — розетки с запасом, подведено под варочную панель и духовку.
• Сантехника — осталось накрутить смесители и унитаз. Выбираете сами — не чужие.
Чего НЕТ: дешевого "финишного" ламината, который через год вспучится; кривой плитки и унитазов с желтыми разводами.
Вы платите за квадратные метры, а не за чужой ремонт.
Главная фишка — большая кухня-гостиная. Это пространство для жизни, а не "угол для поедания пельменей".
???? Локация — ЖК Аквамарин, ул. Ярдем, 23
Пешком:
• Озеро Кабан и набережная — 1 минута
• Детский сад — под окнами
• Школы — рядом
• Продуктовый маркет — в доме
На машине:
• До центра Казани (Кремль, Баумана) — 5-7 минут
• ТЦ KazanMall, "Кольцо" — 10 минут
• Выезд на трассу — быстро
Общественный транспорт:
Остановка рядом. Трамвай, троллейбус, автобус.
Ориентир: ЖК Q на Кулагина, Авангардная, Фермское шоссе, ЖК Алтын Яр, Хади Такташ, Зоопарк, Тукаевская, Театральная, Ботаническая, новый театр Камала, театр Тинчурина, набережная озера Кабан.
Для кого эта квартира
???? Семья с детьми: раздельные комнаты + большая кухня-гостиная для семейных ужинов и детских праздников. Озеро рядом — гулять не надо везти детей в парк на машине.
???? Молодая пара / удаленщики: спальня + кабинет/гостевая, а в зале — кинотеатр и зона для настолок.
???? Инвестор: квартиры у Кабана — ликвидный актив. Купили по цене предчистовой, сделали легкий косметический ремонт — продаете или сдаете как "дизайнерскую" с наценкой. Аренда в "Аквамарине" сейчас окупает ипотеку .
???? Технические детали
• Этаж: 2 из 9 (золотая середина — не сыро, не жарко, не ждать лифт)
• Тип дома: монолитно-кирпичный, комфорт-класс, 2024 год постройки
• Высота потолков: стандарт (окна от колен — светло)
• Двор: закрытая территория, детские и спортивные площадки, видеонаблюдение
• УК: современная, всё через приложение, двор в порядке
• Парковка: многоуровневый паркинг рядом (места в продаже)
Условия продажи
• Свободная продажа
• Ипотека — все банки (Сбер, ДОМ.РФ, Ак Барс)
• Торг — обсуждаем при осмотре
Квартиры у озера Кабан —
