49 999 999 ₽
Арт. 135881656
Продается готовый загородный клуб:
Локация: Малые Кабаны — близко к городу, но полное уединение.
Идеально для корпоративов, дней рождения, выездных стратегий и семейных выходных.
Баня (готова к работе)
Барбекю-зона (мангал, крытая беседка) Барбекю и баня дают 100% доп. продаж
Столовые / общие зоны для комьюнити — два больших зала, где гости общаются, играют в настольные игры, едят вместе
В чем сила: 455м², 12 соток, баня, 19 спальных мест Общие зоны организованы так, чтобы до 20 незнакомых людей чувствовали себя комфортно Отдельные спальные места (1-2 человека) — удобно командировочным и компаниям friends
Участок 12 соток — свой лесок/лужайка под активности
Почему купить выгодно: Не нужно строить — уже работает.
Принимайте арендаторов через 2 дня после сделки.
Блокированная инфраструктура: все коммуникации проведены (газ, свет, вода, септик)
Заполняемость в выходные 90% — ближайшие отели с банями ломятся от клиентов
Сейчас в этой нише загородных домов на 15+ человек с баней — дефицит на рынке. Ваш дом будет в топе выдачи всегда.
Инженерная безопасность (продаёт даже скептикам): Цокольный этаж — монолитный бетон марки M350 (самый дорогой этап строительства). Не даст усадки, трещин, протечек.
Дренажная система + влагозащита — подвал всегда сухой. Можно хранить инвентарь для бани, запас дров или сделать СПА-зону. Стены: газоблок Sigma 400 мм (высокое качество) + утеплитель 100 мм. Теплопотери минимальны — экономия на отоплении до 50% даже в -30C.
Кровля: мягкая Docke — надёжная, снег сходит легко, протечек не будет.
Отделка внутри: керамогранит Ktrama Marazzi (крепкий материал , не боятся грязи от гостей, легко мыть — идеально для бизнеса). Износостойкие моющие обои и Натяжные потолки из премиум пленки с световыми решениями
Выгода для покупателя: Вы получаете дом, где первые 10-15 лет не нужно вкладываться в ремонт, кровлю, гидроизоляцию или утепление. Чистая прибыль без "сюрпризов".
Корпоративный спрос: компании из Экспо ищут базы для тимбилдинга — ваш вариант в 5 минутах. Потенциальный доход: Аренда целиком на выходные: 35 000 50 000 ₽ / сутки (пик до 80 000 ₽) При загрузке 8 дней в месяц выручка от 400 000 ₽ Плюс сдача посуточно под небольшие компании (10-12 человек) — 15 000 20 000 ₽
Чек всегда будет находится выше рынка из-за шикарной комьюнити-зоны — это редкость для частных домов
