Только на Циан
Аметьево
7 минут пешком
8 000 000 ₽
59 746 ₽/м²・Включая НДС 1 442 622 ₽
ГАБ | Доход с первого дня | 127 531 ₽/мес. | 133 м² | ЖК Легенда
Доход с первого дня после покупки
Чистый доход — 127 531 ₽/месяц
Потенциал роста до 150 742 ₽/месяц
Доходность — 19,1% годовых, потенциал — 22,6%
Окупаемость — 5,2 года, потенциал — 4,4 года
Большинство коммерческих помещений в новых ЖК продаются без арендаторов. После покупки собственнику приходится делать ремонт, искать арендаторов и месяцами не получать доход. Здесь этот этап уже пройден.
Вы покупаете готовый арендный бизнес с действующими арендаторами и начинаете получать доход сразу после регистрации сделки.
Финансовые показатели:
Стоимость — 8 000 000 ₽
Чистый МАП — 127 531 ₽/мес.
Потенциальный чистый МАП — 150 742 ₽/мес.
Доходность — 19,1% годовых
Потенциальная доходность — 22,6% годовых
Окупаемость — 5,2 года
Потенциальная окупаемость — 4,4 года
Почему этот объект выгоднее большинства предложений
Доход начинает поступать сразу после покупки.
Действующие арендаторы уже работают.
Помещение не требует дополнительных вложений.
Современный жилой комплекс с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой.
Отличное расположение обеспечивает стабильный спрос на аренду.
Свободен только один кабинет площадью 17,2 м². Его сдача позволит увеличить чистый доход более чем на 23 000 ₽ в месяц.
Доход распределен между несколькими арендаторами, что снижает риски по сравнению с объектами, где весь поток зависит от одного арендатора.
О помещении:
ЖК Легенда Площадь — 133 м²
ЖК Легенда — современный жилой комплекс с высоким пешеходным трафиком и устойчивым спросом на коммерческие помещения.
8 отдельных кабинетов
современный ремонт
потолки 3 метра
интернет во всех кабинетах
видеонаблюдение
приточно-вытяжная вентиляция
узаконенная перепланировка
До станции метро Аметьево — 610 минут пешком.
Доход формируют арендаторы из разных сфер бизнеса: услуги, торговля, склады и юридические адреса. Такая диверсификация делает арендный поток более стабильным и снижает зависимость от одного арендатора.
Документы
Один собственник
Продажа с НДС
Полная сумма в договоре
Документы готовы к сделке
Предоставлю информацию по арендаторам, подтверждение арендных платежей, структуру расходов, планировку, фотографии и видеообзор.
Звоните или пишите. Покажу объект, предоставлю финансовые показатели и отвечу на все вопросы.
