Дубравная
11 минут на транспорте
650 000 000 ₽
171 731 ₽/м²・Включая НДС 117 213 114 ₽
Номер объекта: 539230. Представляю Вашему вниманию эксклюзивный объект торговый центр на Мамадышском тракте, д. 46.Здание 2013 года постройки, полностью автономно.
Историческое место торговли, с большим трафиком.
Технические характеристики:
3 784,9 кв.м. площадь здания.
6 996 +/- 29 кв.м. площадь земельного участка.
Бесплатная парковка на 90 м/мест.
2 902,2 кв.м. площадь якорного арендатора "Евроспар" , открылся для посетителей в марте 2025 года.
На сегодняшний день здание укомплектовано арендаторами на 100%.
Экономические характеристики:
окупаемость менее 10 лет (все цифры вышлю по запросу)
Инвестиционный потенциал:
- На объекте имеется подвал с высокими потолками (5 метров) не введён в эксплуатацию. Это даёт возможность переделать подвал под торговую площадь или подземную парковку. Поможем с подбором арендаторов.
- Подключение газа, что существенно снизит эксплуатационные расходы. Газ подведён к участку.
- Земельный участок площадью 6 996 кв.м, даёт возможность установить модульные конструкции/ларьки, тем самым увеличить арендный поток.
- Часть площади второго этажа можно организовать под хостел, для сдачи в аренду Евроспар (этаж технический, для покупателей доступа нет).
- Трафик локации увеличивается, благодаря активной застройки Царёва Village и Царёва Village-2, а также к активному росту числа домовладений Константиновке, Самосырово, Султан Ай и поселках Пестречинского района.
Стоимость указана с учетом НДС.
