Дубравная
8 минут на транспорте
8 690 000 ₽
164 583 ₽/м²
Продаётся двухкомнатная квартира 53 кв. м в Советском районе, ул. Закиева — отличный объект под флип. Состояние: без отделки, без обоев, без полового покрытия, без дверей. Это даёт возможность контролировать бюджет и вложить деньги в самые эффективные доработки.
Что ты получаешь вместе с объектом:
Готовый план точечных улучшений под максимальную маржу.
3 сценария ремонта санузла (самая высокая отдача на рубль): Эконом, Комфорт, Комфорт+.
Прогноз цены продажи и расчёт чистой прибыли под твой бюджет.
Оценку сроков ремонта и экспозиции.
Пример экономики флипа (вход 8,69 млн ₽):
Сценарий Комфорт: вложения 220 тыс. ₽ (санузел).
Прогноз продажи: 11,0 млн ₽.
Чистая прибыль: 2,08 млн ₽.
Доходность на вложенные деньги: +23,9%.
Срок ремонта: 1821 день.
Почему это выгодно:
Вложения в санузел (2,53% от цены входа) меньше, чем комиссия брокера, но дают +2,3 млн ₽ к валовой прибыли.
Покупатель платит не за плитку, а за отсутствие рисков (а вдруг потечёт). Санузел заезжай и живи ускоряет сделку и держит цену ближе к верхней границе рынка.
Учитываем требования банков и ипотечных покупателей: гидроизоляция, электрика, вентиляция — всё делаем по нормам.
Параметры объекта:
Площадь: 53 кв. м, 2 комнаты.
Район: Советский, ул. Закиева.
Состояние: черновая отделка, без финишных покрытий.
Инфраструктура: магазины, школы за домом, садик во дворе, остановки — в шаговой доступности.
Звоните или пишите в чат Циан — пришлю PDF с планом: 3 сметы, прогноз цены,



















































































